הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

הפקק ישתחרר: שוק הנדל"ן צפוי לזנק ביום שאחרי איראן האם השקט הביטחוני שיגיע אחרי המלחמה יאיץ את עליית מחירי , מסביר מדוע GS , מנכ"ל ובעלים קבוצת שחר פרי הדירות בישראל? הביקושים הכבושים והריבית היורדת צפויים ליצור גל עסקאות מהיר שידחוף את השוק קדימה

צילום: רז רוגובסקי

דיור. מה שאני רואה בשטח, וגם בסקרים שאנחנו מבצעים, הוא לא תרחיש של ירידת מחירים דרמטית אלא קונים שמחכים לתזמון. ברגע שהכותרות יעברו מהסלמה ליציבות, הביקושים הכבושים עלולים להתפרץ – לתוך שוק שממילא מתקשה לייצר היצע בקצב הדרוש. ההיסטוריה הכלכלית מלמדת שאחרי משברים גדולים מגיע לעיתים אפקט פיצוי. במקרה הישראלי, ביום שאחרי מלחמה רב-זירתית, ההתאוששות עשויה להופיע קודם כל במשרדי המכירות, בבנקים ובשוק השכירות. זוגות צעירים שדחו החלטה ירצו לסגור עסקה לפני שהמחירים יברחו, משפרי דיור יחזרו להזיז נכסים קדימה, ומשקיעים יחפשו שוב את העוגן הישראלי המוכר: דירה כנכס שמרגיש בטוח כשהעננה מתפזרת. וכאן בדיוק נמצא המפתח: הביקוש צפוי לחזור מהר יותר מהיכולת לייצר היצע חדש. לכן, התרחיש הסביר בעיניי הוא לא חזרה שקטה לשגרה, אלא גל עסקאות שיתורגם מהר מאוד לעליות מחירים.

לציפיות להנחות. לפי נתוני הלמ"ס, מדד מחירי הדירות המשיך לעלות גם בתקופה הזו. המשמעות ברורה: ההיצע עדיין מוגבל, הקרקע יקרה, זמני הבנייה ארוכים ועלויות המימון והביצוע אינן יורדות במהירות. כאשר הפעילות נחלשת אך המחירים ממשיכים לטפס, זה סימן לכך שהכוח האמיתי בשוק עדיין נמצא בצד הביקוש. הביקוש מחכה לרגע הנכון כאן נכנס היום שאחרי. ברגע שהסיכון הגיאו-פוליטי ירד מדרגה, גם פרמיית הסיכון במשק תרד. בדרך כלל זה מתבטא בהתחזקות השקל ובהתמתנות בציפיות האינפלציה. בסביבה כזו לבנק ישראל יש יותר מרחב פעולה, והמסר לשוק המשכנתאות הופך ידידותי יותר. נכון להיום הריבית , וכל תזוזה כלפי 4%- עומדת על כ מטה, או אפילו ציפייה לתזוזה, יכולה להפוך לדלק משמעותי לשוק הדיור, במיוחד עבור זוגות צעירים ומשפרי

ביום שאחרי המלחמה באיראן, שוק הנדל"ן בישראל לא צפוי להיכנס לתהליך שיקום איטי. מניסיוני, התרחיש הסביר יותר הוא דווקא האצה. לא בגלל אופוריה רגעית, אלא בגלל דפוס ישראלי מוכר: בזמן אי-ודאות הציבור עוצר החלטות, וברגע שהשמיים מתבהרים – הוא חוזר לפעול במהירות. הנדל"ן הוא אחד הענפים הראשונים שמתרגמים תחושת ביטחון לפעילות, ופעילות לעליות מחיר. צריך להודות באמת הפשוטה: בחודשים האחרונים השוק האט. מספר העסקאות ירד, רוכשים בדקו יותר, והזהירות מול הבנקים גברה. נתוני משרד האוצר הראו כי בדצמבר דירות – ירידה של 8,526 נרכשו 2025 . אבל 2024 לעומת דצמבר 24%- כ בעיניי זה לא סימן לשוק קורס, אלא לשוק שממתין. מי שלא קונה עכשיו לא בהכרח ויתר על החלום, הוא פשוט עצר את ההחלטה. במקביל, המחירים לא באמת נכנעו

מה שאני רואה בשטח, וגם בסקרים שאנחנו מבצעים, הוא לא תרחיש של ירידת מחירים דרמטית אלא קונים שמחכים לתזמון"

emta.co.il

/ 55 /