הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26 13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן מהדורת שאגת הנדל"ן

למה שוק הנדל"ן עוד רחוק מהמשבר האמיתי

הקורונה, המלחמות, עליית הריבית ומחסור חמור בכוח אדם יצרו האטה בענף, אך האם מדובר במשבר עמוק או דווקא בתקופת , מנכ"ל שטרית יזמות ובנייה, מסביר מדוע רפי ולנסי מעבר? היסודות של שוק הנדל"ן הישראלי עדיין חזקים

2000 צילום: זום

בפרויקטים. בשנתיים האחרונות נוספו גורמים משמעותיים עוד יותר: מלחמת חרבות ברזל והמתיחות האזורית מול לבנון ואיראן. לצד האתגרים הביטחוניים נוצר גם מחסור חמור בכוח אדם בענף הבנייה. סגירת השערים בפני עובדים מהשטחים צמצמה את היצע העובדים והובילה לעלייה חדה בשכר העבודה. עבור חלק מקבלני הביצוע מדובר היה בטלטלה של ממש. הביקוש לא נעלם לכל אלה יש להוסיף את עליית הריבית במשק. במשך שנים פעלה הכלכלה הישראלית בסביבת ריבית כמעט אפסית, אך בתוך זמן קצר הריבית עלתה באופן משמעותי. העלייה הזו השפיעה ישירות על שוק המשכנתאות וגרמה לרוכשים רבים להמתין עם קבלת החלטה על רכישת דירה. גם העלאת המיסוי על דירות להשקעה צמצמה את פעילות המשקיעים. למרות זאת, חשוב לזכור כי יסודותיו של שוק הנדל"ן בישראל נותרו חזקים. הביקוש הבסיסי לדיור ממשיך להיות גבוה, בעיקר בשל הגידול הטבעי

ענף הנדל"ן בישראל חווה בשנים האחרונות האטה ניכרת, אך כדי להבין את מצבו הנוכחי ואת כיוון התפתחותו, צריך להסתכל על התמונה הרחבה: רצף של אירועים כלכליים וגיאופוליטיים שטלטלו את העולם ואת הכלכלה המקומית כאחד. בעיני רבים ההאטה החלה רק לאחרונה, אך למעשה זרעי השינוי עם פרוץ 2020 נזרעו כבר בשנת מגפת הקורונה. המשבר העולמי פגע קשות בשרשראות האספקה: נמלים נסגרו, מפעלים האטו פעילות ושינוע הסחורות התייקר באופן דרמטי. עבור ענף הבנייה בישראל, שתלוי במידה רבה בייבוא של חומרי גלם ומוצרי גמר, המשמעות הייתה ברורה: עיכובים בפרויקטים ועלייה חדה בעלויות. כשהעולם מתייקר, הבנייה מתייקרת זמן קצר לאחר מכן פרצה מלחמת רוסיה-אוקראינה, שהחריפה את הלחצים על הענף. שתי המדינות הן ספקיות משמעותיות של מתכות וחומרי גלם לתעשייה, והמלחמה הביאה לעליות מחירים נוספות בתשומות הבנייה. עבור יזמים וקבלנים המשמעות הייתה עלייה נוספת בעלויות והגדלת הסיכונים הכלכליים

באוכלוסייה והיצע הקרקעות המוגבל. במקביל, סיום המלחמה, חזרתם של עובדים לענף ואף גלי עלייה של יהודים לישראל עשויים להחזיר לשוק את הדינמיקה שאפיינה אותו בעבר. מי שמסתכל על הכותרות רואה האטה. אבל מי שמסתכל על היסודות רואה ביקוש אמיתי. מדינה שגדלה בקצב מהיר תמשיך להזדקק לעשרות אלפי יחידות דיור בכל שנה. ובסופו של דבר, מעבר לכל הנתונים הכלכליים, יש גם ממד עמוק יותר לעשייה בענף. עבור רבים מאיתנו, העיסוק ביזמות ובבנייה הוא חלק מבניין הארץ. בתקופה שבה המדינה מתמודדת עם אתגרים ביטחוניים ולאומיים, הערך הזה מקבל משמעות גדולה אף יותר. בעיני רבים ההאטה החלה רק לאחרונה, אך למעשה זרעי השינוי נזרעו כבר עם פרוץ 2020 בשנת מגפת הקורונה"

shitrit-holdings.co.il

/ 43 /