הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

עכשיו יותר מתמיד: הצפון עומד להיות מנוע הצמיחה הבא של ישראל , מנכ"ל ארז נצר כיצד המשבר הביטחוני יוביל לפריחה כלכלית בצפון? קבוצת נצר ישראל, מסביר מדוע שילוב של התחדשות עירונית, יזמות פרטית ושינוי בגישת הרשויות עשוי להפוך את ערי הצפון למנוע הצמיחה הבא

צילום: רונית לה פוזה

בין מדינות המפרץ, דרך סעודיה וירדן, אל ישראל ומשם לנמל חיפה. תרחיש כזה עשוי לשנות את כלכלת האזור כולו. נמל חיפה יכול להפוך לשער מסחר מרכזי בין המזרח התיכון לאירופה, והערים בצפון יהפכו לחלק ממרחב כלכלי רחב בהרבה מזה שהכרנו עד היום. נזכיר כי רק לפני כשנה אושרה אחת התוכניות המשמעותיות בתולדות , תוכנית "שער 75 האזור – תמ"א המפרץ". התוכנית צפויה להפוך את אזור התעשייה המזהמת במפרץ חיפה למרכז מטרופוליני חדש הכולל עשרות אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני רחב, לאורך הציר הראשי המוביל לנמל חיפה. וזו רק ההתחלה. בסופו של דבר, כדי שהחזון הזה יהפוך למציאות נדרש גם מהלך לאומי רחב: השקעה בתשתיות, תחבורה ותכנון מתקדם. השילוב בין מדיניות ממשלתית נכונה, הנהגה מקומית אמיצה ויזמות פרטית יכול ליצור מציאות חדשה עבור הצפון.

למעשה משנים את פני העיר. הם משפרים תשתיות, מחזקים את הכלכלה המקומית, מייצרים מקומות עבודה ומביאים אוכלוסייה צעירה ואיכותית. אומץ ניהולי ויוזמה פרטית שינוי אמיתי לא מגיע רק מבנייה. הוא מתחיל בגישה. יותר ויותר ראשי ערים בצפון מבינים שכדי להוביל צמיחה צריך גם אומץ – אומץ לצאת מקיבעון של שנים, לחשוב אחרת ולשתף פעולה עם יזמים וקבלנים כשותפים אמיתיים לפיתוח העיר. כאשר הרשויות המקומיות מאמצות גישה פתוחה ויצירתית, היזמות הפרטית יכולה להפוך למנוע צמיחה משמעותי. יזמים אינם רק בונים בניינים; הם יכולים להיות חלק מתהליך רחב של חיזוק עירוני וכלכלי. פרק כלכלי חדש במקביל, האפשרות להסכמי שלום חדשים במזרח התיכון, ובפרט הסכם עתידי עם סעודיה, עשויה לפתוח פרק כלכלי חדש. אחד התרחישים המדוברים הוא ציר סחר יבשתי שיחבר

המלחמה מול איראן והמתיחות הביטחונית בצפון יצרו מציאות מורכבת עבור המשק הישראלי. חלקים מהכלכלה פועלים במתכונת חלקית, עובדים רבים מגויסים למילואים וחוסר הוודאות משפיע על קבלת החלטות. אך דווקא בתקופות כאלה חשוב להרים את הראש ולהביט קדימה. מניסיוני בענף הנדל"ן והיזמות, ההיסטוריה הישראלית מלמדת שאחרי תקופות של אתגר מגיעים גם רגעים של הזדמנות, והפעם ייתכן שהצפון יהיה אחד המרוויחים הגדולים. בשנים האחרונות מתחיל להתרחש בצפון שינוי תפיסתי עמוק. ערים שבעבר הוגדרו כפריפריה מתחילות להיתפס כמוקדי צמיחה אזוריים עם פוטנציאל כלכלי אמיתי. חיפה, עכו, כרמיאל, מגדל העמק, מעלות, קריית שמונה, טבעון וכפר תבור נמצאות בנקודה שבה החלטות נכונות יכולות להוביל לפריחה עירונית משמעותית. אחד הכלים המרכזיים לכך הוא התחדשות עירונית. בצפון קיימות שכונות שלמות ומרכזים מסחריים שנבנו לפני עשרות שנים ואינם מתאימים עוד למציאות של היום. פרויקטים של התחדשות אינם רק תוספת של דירות חדשות, הם הלכה

ערים בצפון שבעבר הוגדרו כפריפריה מתחילות להיתפס כמוקדי צמיחה אזוריים עם פוטנציאל כלכלי אמיתי"

isn.co.il

/ 30 /