הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

כשהביקוש לממ"דים מזנק, הצורך באשראי הופך לסוגיה לאומית

בצל המלחמה מול איראן, הביקוש לחיזוק מבנים ולהוספת ממ"ד צפוי להאיץ את ההתחדשות העירונית. לצד הצורך ההנדסי והחברתי, ,)Idit Finance , סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בעדית פייננס ( משה פלדמר מסביר כי האתגר המרכזי נמצא דווקא במימון הפרויקטים

צילום: יניב איתן

ארגז כלים חדש בעתיד הקרוב, אני מאמין שהשילוב בין מקורות אשראי יהפוך כמעט לברירת מחדל בענף. כדי להאיץ את קצב ההתחדשות העירונית, נדרש תיאום מוקדם בין דיירים, יזמים, רשויות וגורמי מימון. קיצור לוחות זמנים הוא כבר לא רק עניין כלכלי, אלא עניין של חוסן לאומי. במקרים מסוימים אנחנו עשויים לראות גם מודלים חדשים: למשל, התארגנות של דיירים למימון תוספת ממ"דים באמצעות משכנתאות אישיות או מסגרות אשראי ייעודיות. זה לא פתרון שמתאים לכל פרויקט, אבל הוא בהחלט חלק מארגז הכלים החדש שהשוק יידרש לפתח. בסופו של דבר, המבחן האמיתי של ההתחדשות העירונית בישראל לא יהיה רק במספר הדירות שייבנו, אלא ביכולת שלנו להתאים את המערכת הפיננסית למציאות הביטחונית; כי אם הממ"ד הפך לצורך לאומי – גם האשראי חייב להפוך לכזה.

הברור, מתחדד גם אתגר אחר – מימוני. הביקוש לפרויקטים של חיזוק מבנים, הוספת ממ"דים ופינוי-בינוי הולך ומתרחב, אך מנגד עומדת מערכת אשראי שפועלת תחת מגבלות הון ורגולציה. הבנקים ממלאים תפקיד מרכזי, אך ברור יותר ויותר שמבנה המימון המסורתי אינו מספיק לבדו כדי להתמודד עם קצב הפרויקטים שהמשק הישראלי זקוק לו. לכן אנחנו רואים בשנים האחרונות מגמה ברורה: יותר ויותר יזמים משלבים מקורות מימון נוספים, ובפרט פונים לגופים חוץ בנקאיים. הגמישות הפיננסית של גופים כאלה מאפשרת לעיתים להניע פרויקטים מהר יותר, להתאים את מבנה האשראי למאפייני כל פרויקט, ולצמצם את הפער בין התכנון לביצוע.

המלחמה האחרונה חידדה עבור רבים מאיתנו אמת פשוטה: מיגון הוא כבר לא שאלה תכנונית בלבד, אלא צורך לאומי. כאשר דיירים פונים היום לפרויקטים של התחדשות עירונית, השיחה הראשונה כבר אינה על מפרט, לובי או חניה. היא מתחילה בשאלה אחת: האם יש ממ"ד. אני פוגש זאת כמעט בכל פרויקט. סדרי העדיפויות השתנו. אם בעבר ההתחדשות העירונית נתפסה בעיקר ככלי לשדרוג אורבני או כהזדמנות נדל"נית, היום היא הופכת לשכבת הגנה אזרחית של ממש. אלפי דירות בישראל עדיין ממוקמות בבניינים שלא תוכננו לעמוד באיומים הביטחוניים של המציאות הנוכחית, והפער הזה מורגש היטב בשטח. אבל לצד הצורך ההנדסי והחברתי

המבחן האמיתי של ההתחדשות העירונית בישראל יהיה ביכולת שלנו להתאים את המערכת הפיננסית למציאות הביטחונית"

idit.finance

/ 28 /