הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

ניהול חזית הבית: פיקוח בהתחדשות עירונית בצל המלחמה כיצד מנהלים פרויקט התחדשות עירונית כאשר הדיירים ממשיכים , חגית קודמן להתגורר בתוך אתר בנייה פעיל תחת אזעקות? רו"ח מנכ"לית חברת קובי אורון ומנכ"לית לשכת המפקחים, מסבירה מדוע תפקיד המפקח הפך לניהול משברים אנושי לא פחות מהנדסי

צילום: דוד סיתכהל

אנו פועלים מול הקבלנים כדי להאיץ ככל האפשר את בניית הממ"דים ולייצר מרחבים מוגנים מוקדם ככל שניתן במהלך הפרויקט. זהו שינוי תפיסתי של ממש: מיקוד לא רק בבנייה עצמה, אלא גם ביצירת מעטפת ביטחונית לדיירים. חוסן הצוות: תנאי לניהול פרויקט גם בתוך הארגונים עצמם נוצרו אתגרים חדשים. עובדים מגויסים למילואים, עובדות שמנהלות בית וילדים בתקופת חירום, והנחיות פיקוד העורף שמשתנות לעיתים קרובות. בתנאים כאלה, האתגר המרכזי הוא לשמור על חוסן מקצועי ואנושי של הצוותים. רק צוות שמרגיש בטוח ונתמך יכול להמשיך לנהל פרויקטים מורכבים ולתת מענה אמיתי לדיירים. בסופו של דבר, ההתחדשות העירונית בתקופה הזו מלמדת אותנו שיעור חשוב: פרויקט בנייה הוא לא רק תהליך הנדסי. הוא גם מערכת אנושית שלמה. וכאשר המציאות הביטחונית משתנה, האחריות שלנו היא לוודא שהבית החדש שנבנה לדיירים יהיה לא רק יפה ומודרני, אלא קודם כל בטוח.

והממ"דים החדשים עדיין נמצאים בשלבי בנייה או טרם קיבלו אישור אכלוס. במצב כזה, בכל אזעקה עולה אצל הדיירים אותה שאלה בסיסית: איפה המקום הבטוח ביותר עבורי ועבור משפחתי. מניהול הנדסי לניהול משברים המלחמה שינתה את תפיסת התפקיד של המפקח. היום זה כבר לא רק פיקוח הנדסי על יציקות, שלד וגמרים, אלא גם ניהול משברים בזמן אמת. במציאות הזו, המפקח הופך לעוגן עבור הדיירים. האחריות היא לא רק לעמוד בלוחות הזמנים של הפרויקט, אלא גם לייצר תחושת ביטחון בתוך אתר בנייה פעיל. המשמעות היא מעורבות עמוקה יותר, זמינות גבוהה יותר וניהול רציף של האירועים בשטח. בחברת קובי אורון, למשל, הרחבנו את מערך השירות לדיירים למענה רציף לאורך כל שעות היממה. במקביל,

ענף ההתחדשות העירונית בישראל עבר בשנתיים האחרונות שינוי עמוק. אם בעבר תפקיד המפקח מטעם בעלי הדירות התמקד בעיקר בבקרת איכות, לוחות זמנים ותקציב, הרי שהמציאות הביטחונית החדשה הציבה במרכז הבמה שאלה אחרת לגמרי: ביטחון הדיירים. כמי שמלווה מאות פרויקטים פעילים של התחדשות עירונית, אני רואה מקרוב כיצד אתרי בנייה הפכו למעשה לחזית עורפית. במקרים רבים, הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהעבודות מתקדמות, ולעיתים דווקא בתקופה הרגישה ביותר של הפרויקט, כאשר המיגון הישן כבר אינו זמין והמיגון החדש עדיין לא הושלם. ,38/1 בפרויקטים מסוג תמ"א שבהם הדיירים נשארים בבניין במהלך העבודות, המורכבות גדולה במיוחד. המקלט הישן הופך פעמים רבות לחלק מיסודות המבנה בתהליך החיזוק,

זהו שינוי תפיסתי של ממש: מיקוד לא רק בבנייה עצמה, אלא גם ביצירת מעטפת ביטחונית לדיירים"

kobioron.co.il

/ 20 /