גמלאון | ביטאון גמלאי התעשייה האווירית

כתבה פרסומית

131 גיליון

אסור למכור נכס בלי הידע הזה!

איך ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים במס שבח באמצעות שיטת "חץ הזהב" קיבלתם את ההחלטה למכור את הנכס שלכם. אולי כבר מצאתם קונה מתאים, לחצתם ידיים, ואפילו קיבלתם מזל טוב! את אישור עורך הדין שלכם שהכול תקין. אבל רגע לפני שאתם פותחים את השמפניה, האם לקחתם בחשבון את העניין הקריטי ביותר שיכול לשנות את פני העסקה? אותו מס שנדרש לשלם על הרווח ממכירת הנכס, ויכול להגיע לעשרות או אפילו מאות אלפי שקלים מיותרים. מס שבח – מס שבח יכול להיות ההבדל בין עסקה משתלמת לבין כאב ראש כלכלי עצום. רוב האנשים אינם מודעים לכך ש מדוע מס שבח הוא המלכודת הסמויה בעסקאות נדל"ן? רוב עורכי הדין בתחום הנדל"ן אינם מתמחים במיסוי מקרקעין. הם מתרכזים בליווי העסקה מהפן המשפטי, אך ברגע שצריך אינה ממוקדת במיסוי נדל"ן. להגיש את הדיווח לרשות המסים – הם עושים זאת לפי הבנתם, שלרוב התוצאה? רשות המסים לא תטרח להודיע לכם ששילמתם יותר מדי. מבחינתם, אם דיווחתם תשלום מס שבח גבוה מדי – על סכום גבוה, הכסף נכנס לקופה ואין צורך להחזיר. רשות המסים תדרוש מכם את יתרת המס, עם ריבית, במידה ודיווחתם על סכום נמוך מדי, תשלום חסר במס – הפרשי הצמדה ובמקרים מסוימים קנסות שיכולים לנפח את הסכום בעשרות אחוזים.

לה שבמכירת הדירה אין מנוס – תיאלץ שישולמו למס ש"ח 600,000 להיפרד מ- 2.8 שבח. סכום מטורף עבור דירה בשווי מיליון ש"ח בלבד. היא הייתה נסערת ואמרה לי שאני לפני שתשלים התחנה האחרונה שלה עם הגזירה. כבר בבדיקה הראשונית הבנתי שהייעוץ שקיבלה היה שגוי. הזמנתי אותה למשרד, מצאתי את חץ ולאחר בדיקה יסודית הזהב שלה. , גילינו ש"ח 600,000 במקום לשלם שסכום המס האמיתי שהיא צריכה לשלם . ש"ח בלבד 100,000 הוא בכלל חיסכון של חצי מיליון ש"ח בפגישה אחת!

שיטת חץ הזהב – בדיוק כאן נכנסת על ידי עו"ד שיטה ייחודית שפותחה המשלבת ידע ורו"ח גיא קונפורטי, משפטי וחשבונאי כדי לחשב את מס השבח בצורה המדויקת ביותר והנמוכה אך ורק את מה ביותר, כך שתשלמו שנדרש – לא שקל אחד יותר. הסיפור שישאיר אתכם המומים "לא מזמן סיפרתי לגדי סוקניק ב'דה מרקר' על מקרה יוצא דופן," מספר עו"ד קונפורטי. "פנתה אליי אמא צעירה שקיבלה דירה בירושה. שלושה עורכי דין שונים אמרו

דיווחנו על העסקה דרך חץ הזהב שמוכיח שמס השבח הוא רק ש"ח ורשות המסים אישרה 100,000 את סכום המס. וזה לא היה המקרה היחיד. דיווח לא נכון – יכול לעלות לכם הון עתק עסקת נדל"ן מחייבת דיווח לרשות יום מחתימת ההסכם. 30 המסים בתוך שני הצדדים (המוכר והרוכש) מצהירים על סכום העסקה ועל גובה המס שהם אמורים לשלם.

42