ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2024 יוני 573 ידע למידע 35

, והוא זכאי לשלם 12 מהמס לפי תקנה שיעורי מס נמוכים מאוד ברכישת הדירה, זאת למרות שמצבו דומה למצבו של אדם אחר הרוכש דירת מגורים נוספת, ובניגוד למדיניות הממשלתית להגדלת נטל מס הרכישה על משקיעים במטרה להביא . לירידת מחירי הדיור" לאור האמור ועל מנת לטייב את הטבות המס לעולה חדש תוך מתן הנחה גדולה יותר במס רכישה, פורסמה ביום טיוטת תקנות מיסוי מקרקעין 18.4.2024 (שבח ורכישה) (מס רכישה) (תיקון), (להלן: "טיוטת התקנות") 2024 התשפ"ד- כך שהיא 12 ובה מוצע לתקן את תקנה תחול על רכישת זכות במקרקעין המשמש לבית עסק בלבד, כאמור לעיל (שם אין עיוותים כמתואר לעיל). א 12 תקנה כמו-כן, מוצע להוסיף את הקובעת את ההוראות לעניין רכישת דירת מגורים יחידה על ידו, כדלקמן: ● עולה חדש שירכוש דירת מגורים יחידה כאמור לעיל, ישלם מס רכישה לפי מדרגות כאמור להלן: ● מיליון 2.5 אם שווי הדירה הוא עד ש"ח:

● מיליון ש"ח 2.5 אם שווי הדירה מעל מיליון ש"ח – ישולם מס רכישה 4 ועד על כל מלוא שווי הדירה! 5% בשיעור ● מיליון ש"ח 4 אם שווי הדירה גבוה מ- – ישולם מס רכישה לפי מדרגות המס ) 3 ג)( 1 (ג 9 של דירה יחידה לפי סעיף , 10% ו- 8% , 5% ,3.5% , 0%, לחוק (קרי בהתאמה למדרגות השווי). ● א 12 חיוב במס רכישה כאמור בתקנה לטיוטת התקנות יינתן פעם אחת בלבד בחיי העולה. עם זאת, העולה יוכל (לעניין 12 לקבל את ההטבה לפי תקנה רכישת מבנה לעסק) וכן הטבה לפי א (לעניין דירת מגורים). 12 תקנה ● מוצע כי התקנות על מכירת מקרקעין כאמור ייכנסו לתוקף מעת פרסומן. עם זאת, וכדי להגן על עולים שעלו ארצה לפני מועד התחילה כאמור לעיל, הם יהיו רשאים לבחור בין תקנה בנוסחה לפני תיקון זה לבין המצב 12 + 12 החוקי לאחר התיקון (קרי, תקנה א). 12 תקנה ● כדי למנוע דרישת כפל הטבות באותו א כנוסחה 12 עניין, נקבע כי תקנה בתקנות אלה לא תחול על עולה אשר רכש כבר דירת מגורים בישראל 12 וברכישה חלו לגביה הוראות תקנה כנוסחה לפני תיקונה.

● על חלק השווי עד גובה המדרגה הראשונה הקיימת כיום בחוק לעניין דירה יחידה (כיום, כשני מיליון ש"ח) – פטור ממס. ● על חלק השווי העולה על שווי 2.5 המדרגה הראשונה שלעיל ועד בלבד. 0.5% – מיליון ש"ח