ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

32 2024 יוני 573 ידע למידע

, פורסם עדכון בתנאי 2024 באפריל 5 ב הסף לקבלת ויזת זהב (זמין רק בשפה היוונית), ובחרנו להקדיש מאמר זה לעדכון בתנאים, אף שלא מדובר בהיבטי . מס גרידא

לתוכנית הוכנסו שני חריגים משמעותיים: ● הראשון הוא שיפוץ מבנה היסטורי, והשני הסבת בניין מסחרי לבניין למגורים (למעט שימוש להשכרות קצרות טווח). בשני המקרים הרף 250,000 המזכה יעמוד (כבעבר) על יורו. ● השקעה באמצעות רכישת מניות של חברות נכס, קרנות השקעה, או חברות 400,000 בורסאיות, נשארה ברף של יורו, אולם מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום לפני ביצוע השקעה פיננסית לצורכי ויזת זהב, מכיוון שישנם כמה תנאים נוספים. משמעות העדכון היא שמרבית המשקיעים המבקשים להיות זכאים לוויזת זהב, יידרשו להגדיל את גובה ההשקעה שתכננו לבצע, או לפזר את ההשקעות באופן שונה מהאופן שבו נהגו עד היום. בעת רכישת נדל"ן ביוון, יש להתייעץ באשר למתווה ההשקעה המיטבי, שיקנה למשקיע את הוויזה הנחשקת, ובה בעת יביא לכדי ביטוי את היבטי המס, ובפרט את ההקלות המוענקות על פי דיני המס ביוון ובהתאם להוראות האמנה למניעת מסי כפל בין ישראל ליוון.

אלו הן תקנות ויזת הזהב שפורסמו על ידי הממשלה היוונית:

● רף הרכישה המזכה באתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני, וכל אי עם תושבים 3,100 אוכלוסייה הגדולה מ- 500,000 (לפי המפקד האחרון), עלה מ- יורו. 800,000 יורו ל- ● 250,000 בשאר האזורים הרף הועלה מ- יורו. 400,000 יורו ל- ● חובה לרכוש נכס אחד (אין אפשרות לאיחוד נכסים), וגודל הנכס המינימלי מ"ר. 120 הוא ● ניתן להשכיר את הנכס הנרכש לטווח ארוך בלבד. השכרה לטווח קצר עלולה יורו. 50,000 לגרור קנס בגובה סכומי הרכישה המזכה המפורטים לעיל, נכונים גם כאשר הנכס נרכש בבעלות משותפת על ידי כמה משקיעים ("מושע"), וזכאותו של כל משקיע פלוני תיבחן בפני עצמה, ככל שחלקו עומד בסכום הרכישה המזכה.