ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
130 2024 יוני 573 ידע למידע
מכירת נכס מקרקעין בחברה משפחתית השאלה:
?
חברה משפחתית מכרה נכס מקרקעין ויצאה שומת מס שבח על שמה (שולם מס חברות). בפועל עסקת השבח צריכה להיות רשומה בדוח של בעל 23% השליטה בחברה המשפחתית. האם שומת השבח הייתה צריכה לצאת מראש על שמו ולא על שם החברה מאחר ששיעורי המס שונים, והאם יש לפנות למס שבח לתיקון החייב במס בעסקה הזאת? עו"ד, רו"ח שוקי ג'אנה ועו"ד אוהד ג'אנה משיבים: סיווג חברה כחברה משפחתית מאפשר להחיל על החברה מנגנון מיסוי חד שלבי. כלומר, התייחסות להפסדים ולהכנסות החברה כאילו הופקו במישרין על ידי אחד מבעלי המניות – הנישום המייצג. חרף זאת, אין באמור בכדי לשנות את מעמדה של החברה המשפחתית כאישיות משפטית נפרדת מבעלי מניותיה. קרי, כדי לקבוע את ההכנסה החייבת של החברה המשפחתית ייחשבו ההכנסות של החברה להכנסותיו של הנישום המייצג, ולמען זאת בלבד. נקבע כי הכנסה חייבת כוללת גם שבח כמשמעותו בחוק מיסוי 02/2019 בהוראת ביצוע מקרקעין. ואולם, לעמדת הרשות אין להחיל פרשנות זו גם בנוגע לפטורים העומדים לזכות היחיד. משמע, שבח מקרקעין שנוצר לחברה משפחתית ייוחס לנישום המייצג, וככזה ימוסה בשיעורי המס החלים על היחיד. מהכלל אל הפרט, אם החברה אכן רשומה כחברה משפחתית, שהיא חברה שקופה כאמור, ושיעורי המס שלה הם כשל יחיד (בעל השליטה בענייננו), אזי השבח מיוחס גם לאותו ) ששולם על השבח ממכירת הזכות במקרקעין למשרד מיסוי 23% בעל מניות. שיעור המס ( מקרקעין מהווה מקדמה, שכן יתרת המס לתשלום עד שיעור המס של היחיד תשולם למס הכנסה בסוף השנה. מטבע הדברים, משרד מיסוי מקרקעין אינו יודע מה מעמד החברה והאם קיים שיקוף לנישום המייצג - ההליכים הללו נקבעים במס הכנסה. לפיכך בדיווח השנתי למס הכנסה ייעשה החישוב הסופי של המס לפי זה של היחיד – הנישום המייצג. !
במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים MA המשיב - עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה - שמאי מקרקעין, - שירותי חשבונאות, מסים ומקרקעין; ועו"ד אוהד ג'אנה – ממשרד פתרונות מיסוי חכמים - שירותי חשבונאות, מסים ומקרקעין
Made with FlippingBook Digital Publishing Software