ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2024 מאי 572 ידע למידע 99
סוגיית פטור ממס שבח לבני זוג בעלי דירה וירשו חלקי דירות נוספות השאלה:
?
לבני זוג דירה יחידה בבעלותם. בת הזוג ירשה שליש מדירה שהייתה דירתם היחידה של המורישים. לבן הזוג שישית מדירה שהוא יירש ממי שזו דירתם היחידה. האם העובדה שהוא אמור לקבל שישית דירה תמנע מבני הזוג ליהנות מפטור בעת מכירת השליש שירשה בת הזוג? עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: נתחיל בשורה התחתונה: בני הזוג יהיו זכאים לקבל פטור ממס שבח בגין כל אחת משלוש הדירות. : ובהרחבה בני הזוג מחזיקים למעשה בזכויות בשלוש דירות נפרדות. דירת מגוריהם, שליש דירה שירשה האישה, ועוד שישית דירה שירש בן הזוג. ) מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה: 5 ב( 49 סעיף "המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: ... ) המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל 5 ( אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה." בהנחה שבני הזוג הם צאצאים של המורישים, שתי דירות הירושה של בני הזוג זכאיות ). פטור זה אינו תלוי במספר הדירות שבבעלות המוכר, ואף 5 ב( 49 לפטור ממס לפי סעיף אינו תלוי במספר הדירות שקיבל בירושה (ממורישים שונים!).
המשיב - עו"ד ורו"ח, בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ובמיסוי מקרקעין בפרט, מתמחה )Hagay@Gross.tax( במיסוי מקרקעין
Made with FlippingBook Digital Publishing Software