ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2024 מאי 572 ידע למידע 53

דיור נוספות, ונקבעה נוסחת תשלום של תמורה נוספת, אשר נועדה לבטא את הגדלת שווי המקרקעין בעקבות שינוי התב"ע. מבחינה כלכלית מדובר בעסקה אחת למכר הזכויות במקרקעין לפי שווים במועד העסקה, הכוללת תשלום עבור העלייה הצפויה בערך המקרקעין כתוצאה מהגדלת היקף הבנייה, כלומר, מן הזכות להפיק את מלוא ההנאה הכלכלית מן המקרקעין. המסקנה היא כי יש לקבל את עמדת המנהל ולראות את התמורה הנוספת, על פי הסכם הניהול, כחלק מן התמורה עבור הזכויות במקרקעין. זאת ועוד, נקבע כי לטענת ישבה, היא קיבלה בגין העסקה הנדונה וקיבלה 50 טופס פטור ממיסוי מקרקעין, ולפיכך, הפטור חל גם על תוספת התמורה 50 לפי סעיף . המנהל טען כי ישבה 2010 ששולמה בשנת נוסף, בגין 50 יכולה להמציא לו טופס התמורה שהתקבלה על פי הסכם הניהול, 50 כך שיוכל לפעול לתקן את השומה. סעיף לחוק נועד למנוע מיסוי-כפל וליצור תיאום בין פעולותיהן של שתי רשויות מינהליות - פקיד השומה ומנהל מיסוי מקרקעין. אי אפשר לקבל פטור ממס שבח, המבוסס לחוק, על תמורה שלא הוצהר 50 על סעיף עליה בבקשה לקבלת הפטור. עם זאת, אין אפשרות שלאחר ששולם מס הכנסה על ההכנסה שהתקבלה בעקבות פסק הבוררות, ישולם גם מס שבח בגין אותה עסקת מכירה. דמי מכירה שחויבו במס הכנסה לא יחויבו גם במס שבח. לפיכך, על המנהל לחשב את המס מחדש, באופן שתשלום מס ההכנסה יעצור את

נוסף על האמור, נקבע כי שני התנאים הראשונים שנקבעו בהסכם הניהול - המצאת הסכם תקף מול הדייר המוגן ורישום זכויות החכירה על שם הרוכשת במועד התשלום - אינם תנאים שמקומם הטבעי הוא בהסכם למתן שירותים הנוגעים לשינוי התב"ע, אלא בהסכם למכירת הזכויות במקרקעין. התניית התשלום לישבה בקיום התנאים שלעיל, מתיישבת יותר עם הטענה שדמי הניהול הם חלק מהתמורה עבור המקרקעין. ישבה קשרה בעצמה בין הסכם הניהול שהופר, לטענתה, לבין הסכמי המכר, וטענה כי הפרת הסכם הניהול ואי תשלום עבור "השירותים" מקנה זכות לביטול הסכמי המכר. יתר על כן, יש ספק באשר להיגיון הכלכלי בעסקה שבה ישולמו דמי ניהול מיליון דולר, עבור פעולות 2.4 בסך של לקבלת אישור לבניית יחידות דיור נוספות מיליון 3.3 על מקרקעין שנרכשו תמורת כ דולר, והדברים מתיישבים יותר עם הטענה כי התשלום מהווה השלמה עבור רכישת המקרקעין. ההסתכלות של הרוכשת על "דמי הניהול" הייתה כחלק בלתי נפרד מן התמורה עבור רכישת המקרקעין. נקבע כי מבחינה כלכלית, מדובר בעסקה אחת למכירת מקרקעין וזכויות בנייה, שפוצלה לשני חוזים נפרדים. התמורה הנוספת, שכונתה בהסכם "דמי ניהול" נועדה לבטא את העלייה הצפויה בערך המקרקעין כתוצאה משינוי התב"ע, שיאפשר את הגדלת היקף הבנייה. במועד העסקה, היה ברור לרוכשת כי הוגשה כבר בקשה לשינוי תב"ע על מנת לקבל אישור לבניית יחידות