ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2024 מאי 572 ידע למידע 43

מס רכישה לפי שווי זכויותיו של האיגוד במקרקעין ולא לפי התמורה המשולמת בגין לחוק 100 המניות. זאת גם לאחר תיקון מיסוי מקרקעין, שקבע הסדר מיוחד ביחס למקרים של רכישת מניות לפני התקיימותו של יום המכירה הנדחה. על כן, ברכישת זכויות במועד האמור, נמליץ לבחון היטב אם מתקיימים תנאיה של הוראות ביצוע . 8/2003 38079-09-22 ) ו"ע (נצרת זערורה ואח' נ' מדינת ישראל - גם על עסקאות 83 החלת תיקון שחלו טרם התיקון פסק הדין עסק במחלוקות שנסבו בין , שנחקק ביום 83 הצדדים על תיקון , ומאפשר לרוכש ביישובי 30.11.2015 מיעוטים לרשום את זכותו בפנקסי המקרקעין, כפוף לכך שהוא ממציא לרשם המקרקעין את אישור המנהל על תשלומי המס בשל העסקה אשר הוא ביצע בעצמו, כך שרישום המקרקעין על שמו לא יותנה בתשלום כל חובות המס בשל עסקאות קודמות שנעשו באותה זכות במקרקעין ולא דווחו ושולמו כדין. הוועדה קבעה שתי קביעות מהותיות לעניין התיקון, וכן קביעה דיונית נוספת: חל גם אם העסקה של הרוכש 83 . תיקון 1 המבקש ליהנות מההטבה שבתיקון בוצעה לפני מועד חקיקת התיקון .) 01.12.2015 (היינו, לפני יום לעניין 83 . לא ניתן להחיל את תיקון 2 חובות במס רכוש.

הערר לתיקון השומה, גם במקרה שבו תלוי ועומד ערר בגין השומה. הוועדה פסקה כי נפקות תיקון השומה היא ביטול ההחלטה בהשגה שעליה הוגש הערר, ומאחר שלא קיימת עוד בפני ועדת הערר החלטה שעליה ניתן לערור, הדיון בערר הופך לתאורטי, ויש להורות על מחיקתו. בדרך זו יתאפשר לעורר להגיש בעתיד ערר על תיקון השומה, ככל שירצה בכך, ולטעון כל טענה לעצם התיקון והשומה החדשה שנקבעה. יהבים ניהול 1158/22 ע"א פרויקטים לבנייה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב - מס הרכישה המוטל על רכישת מניות באיגוד תמ"א 17022-09- בפסק דין יהבים ניהול (ו"ע , נקבע על ידי 2021 ), שפורסם בשנת 19 ועדת הערר כי בגין רכישת מניותיו של 38/2 איגוד שהיה חתום על הסכם תמ"א הנעשית לאחר התקיימותו של "יום המכירה הנדחה" של הסכם התמ"א, לפי לחוק מיסוי מקרקעין, תהיה 1 לב 49 סעיף הרוכשת חייבת במס רכישה. עוד נקבע באותו המקרה כי מס הרכישה ייגזר משווי , ולא 38/2 המכירה שנקבע בעסקת התמ"א מהתמורה ששולמה בגין המניות. על האמור הגישה רוכשת המניות ערעור לעליון (ע"א ). ואולם, לאחר שמיעת הטיעון 1158/22 המלא ובעקבות הערותיו של בית המשפט העליון, הודיעה הרוכשת כי אין היא עומדת על הערעור. משכך, יודגש שבגין רכישת מניות של איגוד החתום על הסכם של התחדשות עירונית לאחר התקיימותו של "יום המכירה הנדחה", ייתכן שיוטל