ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2024 מאי 572 ידע למידע 41

2024 עדכונים במיסוי מקרקעין - אפריל עו"ד שי ברגר; עו"ד (ורו"ח) יקיר בן הרוש; עו"ד דורית הרצברג מיסוי מקרקעין

) קיבלה את הערר, 3683-10-22( ועדת הערר וקבעה כי המנהל לא עמד בנטל להוכיח שהמהות הכלכלית האמיתית של האופציה היא הארכת תקופת החכירה. זאת משום שלא הביא בחשבון פרמטרים משמעותיים כגון שווי המחוברים, גובה דמי השכירות ואפשרויות כלכליות נוספות שקיימות לבעל הזכויות. בנוגע למועד תחילת תקופת השכירות, נקבע כי המועד שבו ניתן היתר הבנייה (ולא מועד סיום הבנייה) הוא המועד הרלוונטי למניית תקופת החכירה. זאת לאור נסיבות המקרה הספציפיות, וביניהן שיקול הדעת הנרחב שהוענק לשוכר בנוגע להקמת הפרויקט. ואולם, היות שבמסגרת ההסכם נקבע כי תקופת השכירות לא תעלה על התקופה הפטורה מחובת הדיווח ותשלום המס בגין עסקה במקרקעין, נפסק כי ממילא אין בקביעה זו להשפיע על אופן סיווג העסקה. – "דירת 6005/24 החלטת מיסוי מגורים" לעניין פטור של פינוי בינוי במבנים מסוכנים ככלל, הדירות המצויות במבנים מסוכנים הופכות ל"זכות אחרת" במקרקעין במועד

קמי 3683-10-22 ) ו"ע (נצרת - תעשיות מתכת בע"מ נ'מנהל מס שבח מקרקעין נצרת – הסכם PUT עם אופציית B.O.T בין בעל זכויות במקרקעין לבין שוכר נחתם , שבמסגרתו נקבע כי B.O.T הסכם מסוג לאחר ההקמה יושכרו מקרקעין לשוכר חודשים (להלן: 11 שנים ו- 24 לתקופה של .) "תקופת השכירות" עוד נקבע בהסכם כי בתום תקופת השכירות יוכל המשכיר לדרוש מהשוכר להשיב את המושכר כנגד תשלום שווי המחוברים, או להעניק לשוכר תקופת שכירות נוספת ). באותו עניין טען מנהל PUT (אופציית מיסוי מקרקעין כי יש לכלול את תקופת ההקמה במניין תקופת השכירות. לחלופין טען המנהל כי יש לכלול את תקופת האופציה במניין תקופת השכירות לנוכח הכדאיות הכלכלית לממשה. משכך טען המנהל כי מדובר בחכירה לתקופה העולה שנים, המהווה "זכות במקרקעין" 25 על לעניין חוק מיסוי מקרקעין.

הכותבים - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'