ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2024 אפריל 571 ידע למידע 93

"רווחים שהפיק תושב של מדינה מתקשרת מהעברת ) לאמנה קובע כלהלן: 1 ( 13 סעיף מקרקעין... הנמצאים במדינה המתקשרת האחרת ניתן לחייבם במס באותה מדינה אחרת". כלומר, כאשר תושב ישראל מוכר מקרקעין בגרמניה, זכות המיסוי הראשונה היא לגרמניה, שיכולה למסות את המכירה לפי הדין הפנימי שלה. הסעיף אינו שולל זכות מיסוי מישראל ("המדינה המתקשרת"), שלה זכות המיסוי השיורית. ואולם ככל שהיא ממסה מכירה זו לפי הדין הפנימי שלה (ואכן כך הוא המצב כפי שהראינו לעיל) עליה ליתן זיכוי בגין המס שהוטל בגרמניה כנגד המס הישראלי. כאמור, מנתוני השאלה עולה כי גרמניה לא מיסתה את המכירה האמורה. מכאן שישראל יכולה לכאורה למסות את המכירה לפי הפקודה, ואין דרישה ממנה ליתן זיכוי בגין מס גרמני שכן כזה לא שולם במקרה זה. לגבי שיעור המס עצמו בישראל - שיעורו ככל הנוגע לרווחי הון ממכירת נכסים כאמור הוא . ואולם, ככל שרכישת הנכס הייתה לפני שנים רבות הרי ייתכן שיישקל שיעור מס 25% ליניארי שיביא בחשבון את מספר השנים שבהן שיעור המס בישראל היה שונה (שיעור מס .) 2011-2002 בשנים 20% ושיעור מס של 2001 שולי עד שנת ) לפקודה, על המוכר לדווח על המכירה לפקיד השומה בתוך 1 (ד)( 91 יוער כי בהתאם לסעיף יום ממועד המכירה. 30 עוד יוער כי הנחנו בתשובתנו כי המוכר אינו עולה חדש או תושב חוזר ותיק. אחרת, יש לבחון זכאותו לפטור ממס בישראל, מלא או חלקי, כתלות במספר השנים שחלפו מאז הגעתו לישראל ועד למכירת הנכס בגרמניה.