ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

66 2024 אפריל 571 ידע למידע

בנייה מאושר, ולהשלים את הגשת היתר . ואולם, בהתאם 30.6.2024 הבנייה עד ליום לדרישות הרשות להשקעות, לבקשה שתוגש יש לצרף החלטת ועדה מקומית מאושרת, בעניין קבלת היתר בנייה לבניין . נשוא הבקשה הארכת המועדים כאמור מעניקה הזדמנות אחרונה להגיש עד סוף החודש את הבקשה, ולזכות בהטבות על פי מסלול ההטבות הישן. להלן נפרט את עיקרי היתרונות של המסלול הישן ביחס למסלול ההשכרה המוסדית: . במסלול הישן נדרשת השכרה לחמש 1 שנים מתוך שבע ממועד סיום הבנייה, , על 18 שנים מתוך 15 לעומת מינימום פי מסלול ההשכרה המוסדית. שאינן בפריפריה . לגבי דירות להשכרה 2 (בערים/ ישובים כגון, תל אביב, חיפה, רמת גן וכו') - במסלול הישן הדרישה היא למינימום של שש דירות להשכרה, שמהן ניתן למכור עד שלוש דירות כבר בתקופת הבנייה (כמוסבר בסעיף להלן) לעומת הדרישה בהתאם 4 למסלול השכירות המוסדית למינימום דירות להשכרה, שאותן יידרש 10 15( המשקיע להשכיר לכל התקופה ממועד סיום הבנייה). 18 שנה מתוך נבהיר כי יישובי פריפריה הם יישובי מיעוטים כהגדרתם בחוק וכן יישובים בפריפריה עם אוכלוסיות בעלות יכולות סוציו אקונומיות נמוכות, המשויכים וכן לאשכול 4 עד 1 לאשכול פריפריאלי

, לדוגמה: ירוחם, 4-1 חברתי כלכלי בית שמש, ג'סר אל זרקא וכו'. . במסלול הישן אין דרישה לתקופת 3 השכרה מינימלית לשוכר, לעומת הדרישה במסלול ההשכרה המוסדית,כי הדירה תושכר לאותו אדם ולבני משפחתו לתקופה שלא תפחת מחמש שנים, ותינתן לשוכר אופציה לתקופות שכירות נוספות שלא שנים. 10 יפחתו מ- . במסלול הישן ניתן למכור עד מחצית 4 ממספר הדירות הנבנות בתוכנית, במגבלה שלפחות מחצית משטח הדירות בתוכנית המאושרת יושכרו לתקופה של חמש שנים מתוך שבע ממועד סיום הבנייה (להלן: "הדירות הנמכרות"). . אין מגבלה על מועד המכירה של 5 הדירות הנמכרות, וניתן למכור את הדירות אף בזמן הבנייה או מיד בסיומה, וההטבות על פי מסלול ההטבות הישן יחולו גם על הדירות הנמכרות, יתרון המאפשר את מימון הבנייה. במסלול ההשכרה המוסדית, כדי לקבל את הטבות המס גם על הדירות הנמכרות, נדרשת השכרתן לתקופת השכרה מינימלית של חמש שנים לפחות ממועד סיום הבנייה. נציין כי גם למסלול ההשכרה המוסדית יש יתרונות, שייתכן שיתאימו לחלק מהמשקיעים, לדוגמה, לבעל קרקע בתל אביב המעוניין לבנות בניין דירות להשכרה