ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

34 2024 מארס 570 ידע למידע

לתביעת השוכר יש השלכות הרסניות על הקשר העסקי ביניהם, ובכך למעשה, לא רק שהמשכיר לא ימזער את נזקיו כי אם להפך - יעמיק ויעצים אותם עוד יותר. משכיר שינקוט הליכים משפטיים נגד השוכר קרוב לוודאי שיאבד "לקוח". לדידנו, עמדת מס רכוש בעניין הזה חוטאת לתכליתו של חוק מס רכוש, שלפיה מטרתו של החוק היא להעמיד את הניזוק במקום שבו היה ניצב אלמלא פרצה המלחמה שפגעה קשות ברווחיו. לפיכך, לדעתנו אין לרשות המסים סמכות להתנות מתן פיצוי למשכיר ו/או לדרוש ממנו לתבוע את השוכר המפונה, מה גם שאין בסיס חוקי להתניה שכזו, והניזוק זכאי לפיצוי בשל היעדר יכולת לעשות שימוש בנכס עקב המלחמה. עסקים ביישובי ספר וקווי עימות אשר לא פונו זכאים להגיש תביעת פיצויים בגין נזקים עקיפים שנגרמו להם עקב אובדן הכנסות משכר דירה, אם בשל הנחות בדמי השכירות או בשל ויתור על תשלומם בעקבות המלחמה, מתוך ראייה עסקית ארוכת טווח ושמירה ככל הניתן על היחסים החוזיים והעסקיים בין הצדדים.

במקרים של נכסים המושכרים במסגרת עסקית, למשל חברות לניהול בתים אשר מצויים בקווי העימות, וסופגות ירידות בהכנסות בשל אי תשלום מדייריהן, שבעצמם נמצאים במצוקה לנוכח אירועי המלחמה הקשים. לא ייתכן כי הפתרון שתציע רשות המסים הוא לשלוח את הצדדים לניהול הליכים משפטיים מורכבים שיכולים להימשך שנים, וגרוע מכך – עלולים לפגוע ביחסיהם החוזיים. לעמדתנו, ראוי כי המדינה תיכנס גם היא, כמו מרבית אזרחיה, "מתחת לאלונקה" ותפצה את הניזוקים בגין נזק שלא הם האחראים לגרימתו, שהרי ברור וגלוי כי היה ואותה חברת ניהול, לדוגמה, תתבע את הבניינים המנוהלים על ידה, תביא היא לידי אובדן לקוחותיה ומשכך הנזק הכלכלי הצפוי בחלוף המלחמה יעלה לתובע שבעתיים, שכן הוא ייוותר ללא בניינים לניהול. יתרה מזאת, רשות המסים מצפה שהניזוק יפעל לצמצום נזקו ככל הניתן, ומנגד מפנה אותו לטפל בענייניו מול השוכר באמצעים המשפטיים העומדים לרשותו. רשות המסים אינה מביאה בחשבון שנקיטת הליכים משפטיים מצד המשכיר כלפי השוכר תכרות את הענף שעליו הוא יושב.