ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

114 2024 פברואר 569 ידע למידע

פיצול מס שבח בין בני זוג ממכירת נכס שרשום על בן הזוג בלבד השאלה:

?

אדם מכר נכס הרשום על שמו בלבד, אך נקנה מכספים משותפים לו ולאשתו. הרישום הוא על שם הבעל בלבד. לפי מה ששמעתי, גם במקרה כזה קיימת אפשרות פיצול חישוב המס לשני בני הזוג, מכוח חוקי שיתוף נכסים בין הבעל לאישה. האם אכן כך? האם יש פסק דין או הוראת ביצוע בעניין זה? עו"ד מיכל סופר משיבה: כאשר נכס נרכש על שם אחד מבני הזוג, הוא רשום ברשומות הממוחשבות של רשות המיסים על שם בן הזוג הרוכש בלבד. בפסק הדין בעניין ניר יוסף נגד פקיד שומה נתניה נקבע כי ניתן לפצל את השבח הנובע ממכירתו לשני בני הזוג, אולם לשם כך יש לבסס תחילה ראיות לשיתוף בנכסים בין בני הזוג. בפרקטיקה, כשמדובר בנכס שהוא דירת המגורים שבה מתגוררים בני הזוג, נטל ההוכחה הנדרש להוכחת השיתוף הוא קטן יחסית, ואילו במקרים שבהם רשום נכס מקרקעין, שאינו דירת המגורים ששימשה למגורי בני הזוג - על שם אחד מבני הזוג, נדרש ביסוס לחזקת שיתוף, גם אם בני הזוג נישאו לפני מועד תחולת חוק יחסי ממון בין בני זוג.

המשיבה - לשעבר מנהלת המחלקה המקצועית במיסוי מקרקעין ומנהלת מיסוי מקרקעין בנתניה. כיום בעלת משרד עצמאי