ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

124 2024 ינואר 568 ידע למידע

מטרת עיסוקה של המערערת, אשר אינה מוכרת את הדירות במחירים נמוכים דרך קבע ממחירי השוק. סיווגה של המערערת כמלכ"ר יגרום לפטור בלתי מוצדק על צריכת שירותי הבנייה על ידי לקוחותיה, הרוכשים ממנה את הדירות באופן הגורם לפגיעה בלתי מוצדקת בהכנסות האוצר. באשר למועד שינוי הסיווג, נקבע כי המערערת לא הסתירה מן המנהל את אופי פעילותה והוא ערך בדיקה בטרם דחה את בקשתה להירשם כ"עוסק" ובטרם קבע כי תירשם כמלכ"ר. כלומר, מנהל מע"מ נדרש בעבר לסיווג המערערת, והפרטים על אודות פעילותה העסקית לא נודעו לו רק בדיעבד. יש להביא בחשבון את הטעות בסיווג המקורי שנקבע על ידי המנהל, פנתה המערערת 2001 משבמהלך שנת למנהל מע"מ ירושלים, בבקשה לרישום את המערערת כ"עוסק", אולם הוא סירב ורשם את המערערת כמלכ"ר. נקבע שהמערערת אינה צריכה לשאת בתוצאות של החלטה שקיבל המנהל, אשר מאפיין אותה כיום כהחלטה רשלנית. מי שצריך לשאת בתוצאות ההתנהלות נשלח 2017 הלקויה הוא המנהל. רק בסוף למערערת מכתב המודיע לה על כוונת המנהל לשנות את הסיווג ממלכ"ר לעוסק. בנסיבות המקרה יש מקום לקבוע כי שינוי הסיווג של המערערת יחול ממועד ואילך. בנוגע 2018 קבלת ההחלטה, יולי לסוגיית ניכוי מס התשומות, נקבע כי (א) 116 לא ניתן להתגבר על הוראת סעיף לחוק, המגבילה את הארכת המועד לניכוי מס תשומות לחמש שנים בלבד. משום כך,

הדירות שנמכרו, בניגוד לחברות בנייה אחרות שסיווגן "עוסק", ואשר העבירו לקופת האוצר את סכום המע"מ במסגרת מס העסקאות. יוצא אפוא כי היכולת של המערערת לממן את עלות בניית מבני הציבור מתוך תקבולי מכירת הדירות התבססה על סיווגה כמלכ"ר. כלומר, מימון בניית מבני הציבור נעשה על חשבון הקופה הציבורית, אשר אליה לא הועברו הסכומים השווים לרכיב המע"מ. נוסף על האמור, נקבע כי המערערת מופלית לטובה וזוכה ליתרון מול חברות נדל"ן אחרות הבונות בירושלים לציבור החרדי. חוק מע"מ התכוון להטיל את המס על כל הצריכה, בלי קשר לשאלה מהו מקורה, וגם רוכשי הדירות בפרויקט של המערערת אמורים לשלם מע"מ על רכישת הדירות. סיווג המערערת כמלכ"ר מותיר צריכה זו פטורה ממע"מ ובכך נגרמת פגיעה בלתי מוצדקת בהכנסות האוצר. נוסף על כך, המערערת ביצעה עשרות פעולות מכירה של דירות מגורים וביקשה לקבל פטור ממס שבח, כדי שרווחיה מאותן עסקאות יטופלו על ידי פקיד השומה על פי פקודת מס הכנסה, דבר שאינו עולה בקנה אחד עם סיווגה כמלכ"ר לעניין חוק מע"מ. המסקנה היא כי פעילותה ועסקה של המערערת במסגרת הקמת בנייני המגורים ומכירת הדירות, קרובים במהותם לפעילות ולעיסוק של "עוסק". השיקולים העיקריים המביאים למסקנה זו הם כאמור שיקול התחרות בעוסקים אחרים, אשר בניגוד להם, אין היא מעבירה לאוצר את סכום המע"מ בגין מכירת הדירות, ושיקול