ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

112 2024 ינואר 568 ידע למידע

במסגרת דיווחיה למשיב, ניכתה המערערת חלק מהתשומות אשר שימשו אותה לבנייה שנשאה עבור שכר לרבות את מס התשומות טרחת בא כוח הדיירים בפרויקט (להלן: .) עורך הדין" " המשיב מצידו קבע כי התשומות בגין תשלום שכר טרחת עורך הדין אינן מותרות בניכוי, הואיל והמערערת אינה מקבלת השירות, כי אם הדיירים בפרויקט. טענה המערערת כי כשם במסגרת הערעור שהיא זכאית לנכות את מס התשומות בגין שירותי הבנייה עצמם (קבלנות משנה, שכר עבודה לפועלים וכו'), כך היא רשאית גם לנכות מס תשומות בגין שירותי ייצוג הדיירים. קביעותיו של בית המשפט לסוגית מס התשומות בגין שכר טרחת עורך הדין בית המשפט המחוזי בראשות כב' השופטת קיבל בעניין זה את עמדת המערערת. סרוסי הבהירה שלדידה סרוסי כב' השופטת אין הבדל עקרוני בין תשלום שכר טרחת באי כוח הדיירים לבין תשלומים אחרים שהמערערת נושאת בהן לטובת הדיירים: "לאחר ששקלתי בדבר, אני סבורה שהצדק עם המערערת. אין הבדל עקרוני בין תשלום שכר טרחת באי – כוח הדיירים ובין יתר התשלומים שנושאת המערערת לטובת הדיירים, כגון פינויים של הדיירים ושיכונם בדירה חלופית (או אפילו בגין חומרי הבנייה שמשמשים לבניית דירות

המשפט העליון, ככל שיוגש ערעור על ידי רשות המיסים, משמעות הדברים היא כי ליזמים אשר לא ניכו מס תשומות בגין שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים תעמוד הזכות לעשות כן באופן רטרואקטיבי, שכן עמדת רשות המיסים כפי שבאה לידי ביטוי במועד החלטת המיסוי הייתה כאמור בניגוד לדין. המערערת היא חברה פרטית אשר עיסוקה בייזום, שיווק ובנייה של פרויקטים למגורים. התקשרה המערערת עם חברת 2010 בשנת , ניסים אסייג התחדשות ובניין בע"מ דיירים בעלי 89 בעסקת קומבינציה עם במתחם בפתח הזכויות במקרקעין בבניינים בינוי. - תקווה אשר הוכרז מתחם פינוי במסגרת העִסקה ובהתאם לתוכנית הבינוי, מכרו הדיירים למערערת את זכויותיהם במקרקעין, ובתמורה העניקה המערערת לדיירים שירותי בנייה. המערערת הרסה את הבניינים הישנים, בנתה במקומם דירות כל 90 ארבעה בניינים חדשים בני 2019- אחד, בשני שלבים לאורך השנים ומסרה לדיירים דירות בבניינים 2012 .)" דירות התמורה החדשים (להלן: " את יתר הדירות שבנתה מכרה המערערת .)" דירות היזם לציבור הרחב (להלן: " כחלק מהעסקה, וכנהוג בפרויקט פינוי בינוי, המערערת נשאה בשכר טרחת בא כוח הדיירים בפרויקט. תמצית עובדות פסק הדין הרלוונטיות לענייננו