ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

158 2023 דצמבר 567 ידע למידע

מעבר לנדרש נקבע כי התנאי השני בכדי לזכות בפטור מתשלום המס, הוא כי התמורה בגין חלוקה ראשונה של נכסי העיזבון תהא תמורת כסף או שווה כסף של נכס הנמנה עם נכסי העיזבון. די בכך שאחד התנאים אינו מתקיים בכדי שלא תהא זכאות לפטור ממס והעסקה תיחשב ל"מכירה". כאמור, העברת זכויות העוררת במשק והפיצוי ששולם לה על ידי אחיה אינה בגדר "חלוקה ראשונה" של נכסי העיזבון, ובכך נדחית עמדתה. עם זאת, לא ניתן גם לקבל את טענת העוררת כי התשלום ששולם לה כפיצוי על ידי אחיה מקורו בנכסי העיזבון. כדי שחלוקת נכסי העיזבון בין היורשים לא תיחשב "מכירה", היה על האח לשלם לעוררת תמורת חלקה בזכויות במשק מתוך כספים שמקורם בעיזבון שהותיר אחריו המנוח, במועד הפטירה. אלא שמלבד המשק החקלאי לא כלל העיזבון נכסים משמעותיים אחרים. העוררת לא הביאה כל ראיה שהעיזבון כלל נכסים אחרים במועד פטירת המנוח, מלבד המשק. משכך, נקבע כי ברור שהתשלום שקיבלה העוררת כפיצוי עבור חלקה בזכויות במשק לפי צוואת המוריש - בסך שני מיליון ש"ח - אין מקורו בנכסי העיזבון, ומהווה "מכירה" שחייבת במס שבח כחוק.

השיתוף במשק, לרבות ההוראות בנוגע למיסוי שיחול על הצדדים. משחזר בית משפט למשפחה לדון במחלוקות, לאחר שהעניין הוחזר אליו לדיון על ידי ערכאת הערעור, נקבע שהסמכות לדון בשאלה אם מדובר בעסקה במקרקעין שבגינה יידרש חיוב במס, מסורה לרשויות המס. סעיף לחוק הירושה קובע כי על היורשים 110 לחלק את נכסי העיזבון בדרך של הסכמה ביניהם או על ידי בית המשפט. ההסכם בין היורשים אינו חייב להיות בכתב, ויכול להיות בדרך של התנהגות הצדדים, כפי שהעידה העוררת בחקירתה הנגדית. לאור האמור לעיל, יש לקבוע כי מועד החלוקה הראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים , לאחר שהתקבל צו קיום 1993 היה בשנת צוואה, כאשר העוררת ואחיה הסכימו ביניהם בפועל והלכה למעשה על חלוקת המשק ביניהם ונהגו במשק כשותפים שווי זכויות. היעדר הסכם חלוקה בין היורשים לחוק 111 הוא תנאי להתקיימות סעיף הירושה. העובדה כי ההסכמה בין העוררת שנה בגין 20 לאחיה הסתיימה כעבור הסכסוך ביניהם, אינה מאיינת את אותה הסכמה מהיסוד. נפסק כי העברת זכויותיה של העוררת במשק לאחיה מהווה מכירה של זכות במקרקעין ומשכך חייבת העוררת במס ) לחוק מיסוי 1 (ג)( 5 שבח בהתאם לסעיף ) לחוק 4 (ג)( 5 מקרקעין, ואין תחולה לסעיף במקרה דנן.

סוף דבר לסיכום, הערר נדחה.