ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין פסקי דין
2023 אוקטובר 565 ידע למידע 61
הנכס. הבחירה להציב דרישות הנוגעות לשימוש העתידי בתמורה המתקבלת מן המכירה, יוצרת קושי מובנה ביחס לאופן שבו פועל "המנגנון" של היטל ההשבחה במקרה הרגיל. קושי זה מתעורר הן ביחס לפרשנות המשיבה והן ביחס לפרשנות הוועדה המקומית והיועצת. הדברים אמורים בשים לב לכך ששתי הפרשנויות מחייבות למעשה בחינה של השימוש בתמורה למטרות ציבוריות במקרה של מימוש בדרך של מכר. זאת כאשר המחלוקת בין הצדדים נעוצה בשאלה האם מלבד בחינת השימוש בתמורה, יש לבחון גם את השימוש במקרקעין עצמם. נוסח הפטור כולל מלכתחילה בעייתיות מובנית במישור זה.
בטרם התעשרו בפועל מהפעולה המשביחה של הרשות. בהתאם להבחנה זו, מקובל כי ככלל, הזכאות לפטור מהיטל השבחה ובחינת התמלאותם של התנאים לקבלתו ייעשו לפי מועד אירוע המס ללא קשר למועד המימוש. במקרים שבהם המימוש נעשה בדרך של בנייה, ניתן ברגיל לוודא שמתקיימות תכליות ההסדר כבר במועד יצירת ההשבחה - ניתן לוודא כי במועד ההשבחה המקרקעין משמשים או מיועדים לשמש למטרות הציבוריות הקבועות בסעיף. לעומת זאת, כאשר המימוש הוא בדרך של מכירה, בחינת התקיימות תנאי הפטור "בזמן אמת", דהיינו כבר במועד יצירת ההשבחה, מעוררת קושי. זאת, משהשאלה האם התמורה ממכירת המקרקעין משמשת או מיועדת לשמש לקידום מטרות ציבוריות תוכל להיבחן אך במועד עתידי מאוחר לאירוע המשביח, לאחר מכירת
סוף דבר לסיכום, הערעור נדחה.
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online