ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

58 2023 אוקטובר 565 ידע למידע

פטור מהיטל השבחה למוסד הפועל למטרה ציבורית - גם במכר שתמורתו תשמש לטובת הציבור: פס"ד הכנסייה האוונגלית האפיסקופלית עו"ד שוש גבע

9231/20 תקציר בר"ם העליון בבית המשפט: כב' השופטות דפנה ברק-ארז, יעל וילנר, גילה כנפי-שטייניץ לפני: הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמלה העוררת: הכנסייה האוונגלית האפיסקופלית בירושלים ואח' המשיבה: 13.8.2023 : ניתן ביום

בכך שהתמורה ממכירת אותם מקרקעין תשמש את המוסד הפועל למטרות ציבוריות לקידום מטרותיו, אף מבלי שהמקרקעין עצמם מיועדים לכך. ההליך דנן נסב על סוגיית חיובה של המשיבה - הכנסייה האוונגלית האפיסקופלית בירושלים ובמזרח התיכון, בהיטל השבחה, בגין מכירת זכויותיה במקרקעין. המקרקעין שוחררו לידי המשיבה על ידי האפוטרופוס (א) לחוק 28 לנכסי נפקדים בהתאם לסעיף נכסי נפקדים. לטענת המשיבה, היא זכאית לפטור מתשלום של היטל השבחה מכוח ) לתוספת השלישית לחוק 4 (ב)( 19 סעיף התכנון והבנייה. על המקרקעין חלה תכנית ולפיה שונה ייעוד המקרקעין משטח לבנייני ציבור ומגרשים מיוחדים לשטח לדיור מוגן. המשיבה הגישה לוועדה המקומית בקשה להיתר בנייה לצורך בנייתו של בית

העליון קבע כי אין להגביל את מתן הפטור מהיטל השבחה למוסדות ציבור אך למקרים שבהם המקרקעין עצמם משמשים למטרות ציבוריות, ודי בכך שהתמורה מהמכירה תשמש את המוסד לטובת הציבור. פעילות למען מטרות ציבוריות תורמת לקידומו של האינטרס הציבורי הרחב, ובכך מהווה תחליף שקול לחיוב הכספי הכרוך בהיטל. ההליך דנן עניינו בשאלה כיצד יש לפרש את התנאים לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה הניתן למוסדות הפועלים לקידום מטרות ציבוריות - האם יש להגביל את מתן הפטור אך למקרים שבהם המקרקעין שהושבחו משמשים או מיועדים לשמש למטרות ציבוריות הקבועות בחוק, או שדי השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים