ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

130 2023 אוקטובר 565 ידע למידע

לחוק, השכרה של נכס נכללת בהגדרה של "מכר". 1 נציין כי בהתאם לסעיף אשר על כן, מכר מקרקעין אשר מתבצע על ידי "עוסק" יחויב במע"מ, בין שכעסקה רגילה ובין שכ"עסקת אקראי". לעומת זאת, השכרת נכס על ידי אדם פרטי "שאין עיסוקו במכירת מקרקעין" לאדם פרטי אחר, לא תתחייב במס ערך מוסף, מאחר שלא תוגדר כ"עסקה" מכוח החוק. ונדגיש, כדי להגיע למסקנה חד-משמעית אם מדובר ב"פעילות עסקית", מומלץ לבצע דיון סדור בשאלה בהתאם למבחנים שנקבעו בפסיקה, תוך כדי בחינה של כלל הנתונים הרלוונטיים - למשל, האם מדובר בפעילות נמשכת או עסקה חד פעמית וכיו"ב. למיטב ידיעתנו, הנטייה של רשות המיסים היא לסווג את פעילות ההשכרה במסגרת כפעילות עסקית. עם זאת, לדעתנו יש לבחון כל מקרה לגופו על פי נסיבות AIRBNB העניין. להשלמת הדיון כי אם אין מדובר בפעילות עסקית אשר מחייבת רישום לעניין מע"מ, אלא למשל בעסקה חד פעמית, או כאשר אין מדובר בפעילות סדורה ומחזורית, נשאלת השאלה מה דינו של עוסק הרשום במע"מ כעוסק רגיל בתחום שאינו קשור למקרקעין, אשר מוכר/ משכיר מקרקעין ששימשו אותו באופן פרטי. האם לעניין רישומו כ"עוסק" יש השפעה לגבי חבות במע"מ ותשלומו לגבי מקרקעין? , היא כי עובדת היותו של 65.423 עמדת שלטונות המס בנדון, בהוראות מקצועיות תאמ"ו המוכר רשום כעוסק משפיעה על חיוב במס, ואם אדם כזה מבצע עסקת אקראי, הוא תמיד ב(ג) לתקנות מע"מ. 6 יבצע את העסקה בכובעו העסקי, ולכן יחויב במס מכוח תקנה ], אשר מתנגדים לגישת רשויות מע"מ וסבורים כי מכירת 1 נציין כי ישנם מלומדים[ המקרקעין על ידי עוסק אשר אין עיסוקו במקרקעין, תיחשב מכירה על ידי אדם פרטי. בהתאם לדעה השנייה, מכר מקרקעין על ידי עוסק שאין עיסוקו במקרקעין, ייחשב כאילו בוצע על ידי אדם פרטי, כך שעסקה של השכרת מקרקעין תיחשב לחייבת במע"מ רק אם להגדרה של "עסקת אקראי". 2 הושכרה ל"עוסק", בהתאם לחלופה מס' לגבי שיעור מס ערך מוסף, נציין את שתי הוראות החוק אשר נראות הקשורות לעניין, כדלהלן: ● שנים, 25 ) לחוק מעניק פטור ממע"מ על "השכרה למגורים שאינה עולה על 1 ( 30 סעיף למעט השכרה לשם אירוח בבית מלון".