ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

80 2023 אוגוסט 563 ידע למידע

מרתף ששימש למגורים במשך למעלה שנה אינו "דירת מגורים מזכה" - פס"ד גיא 25- מ עו"ד שוש גבע

49897-11-21 תקציר ו"ע המחוזי בתל אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופטת ירדנה סרוסי לפני: דוד גיא העורר: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 14.6.2023 : ניתן ביום

ממועד זה. העורר ירש את הנכס מאמו , העורר ושאר בעלי 2011 . בשנת 2005 בשנת הזכויות בבניין התקשרו עם חברות יזמיות . בתום הבנייה החברות 38/1 בהסכם תמ"א , אולם נקבע כי בוצעו 4 ביקשו לקבל טופס חריגות מהיתר הבנייה שניתן ועיריית תל אביב סירבה לאשר את אכלוס הבניין. נטען כי חלל המגורים במרתף נבנה ללא היתר והבקשה להיתר שהגישו החברות היזמיות כללה את סגירת הגישה אל הנכס. כדי שיוכלו להתאים את הנכס והבניין להיתר הבנייה, רכשו החברות היזמיות את הנכס מיליון ש"ח. בהסכם 1.7 מהעורר תמורת המכירה נקבע כי החברות היזמיות הן שישלמו את מס השבח הנובע מהמכירה. העורר הצהיר לצורך חישוב מס השבח כי הנכס הוא דירת מגורים מזכה לפי סעיף (א) לחוק. המנהל הוציא לעורר שומה 49 לפי מיטב השפיטה ולפיה הנכס אינו דירת לחוק. 1 מגורים כהגדרתה בסעיף

נדחה ערר שהגיש נישום על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שלא לזכות בהטבה במס שבח מרתף ששימש דירת מגורים במשך שנה. נקבע כי ייעודו התכנוני של הנכס 25 כ אינו למגורים והוא מוגדר מרתף, והנישום היה מודע לכך. על הנישום הוטלו הוצאות ש"ח, משמרבית 75,000 גבוהות בסך של טענותיו נועדו לטשטש ולבלבל את הוועדה. עניינו של הערר בשאלה כיצד יש לסווג את הנכס שמכר העורר – האם כ"דירת מגורים מזכה" שחל עליה שיעור מס שבח ) לחוק חוק 2 א(ב 48 מופחת לפי סעיף מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), או ככל נכס אחר, שאינו זכאי לשיעור מס מופחת. חלק 1996 אימו של העורר רכשה בשנת בקומת מרתף בבניין מגורים בתל אביב והנכס שימש למגורים, לכל הפחות, החל השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים