ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

40 2023 אוגוסט 563 ידע למידע

העובדה שההסכם הנסתר נעשה בעל פה, ספק גדול אם ניתן לומר כי הסכם זה הוא בעל תוקף משפטי מלכתחילה, מש"התחייבות לעשות עסקה במקרקעין" 8 חייבת בדרישת כתב מהותית מכוח סעיף לחוק המקרקעין. לא ניתן להסתפק בהסכם מכר שאינו משקף את מהות ההתקשרות כממלא אחר דרישת הכתב, ובהתחשב באי החוקיות החמורה שדבקה בהתנהלות הצדדים, קשה לראות כי "זעקת ההגינות" מחייבת את קיום העסקה למרות היעדר הכתב. ככל שהמערערת מעוניינת להגיש תביעה להשבה בגין סכומים ששילמה או פעולות השבחה שביצעה, הרי שמורה לה האפשרות לעשות כן. נפסק שספק גדול אם מלכתחילה ההסכם הנסתר מהווה חוזה מחייב מבחינה משפטית, ואף אם יונח כי הוא מחייב, הרי כפי שקבע בית המשפט קמא, הוא בוטל כדין בשל הפרתו היסודית.

לחוק החוזים, עסקה העונה 31-30 סעיפים 13 להגדרתו של חוזה למראית עין, לפי סעיף לחוק החוזים, או שילוב של שני ההסדרים גם יחד. הסכם המכר, שאינו משקף את הסכמת הצדדים, נכרת כחלק מתכנית פסולה בעליל, אשר ההסכם הנסתר שלוב בה כמקשה אחת, ומהווה את היעד הסופי שהתכוונו הצדדים להגשים באופן בלתי חוקי. מלכתחילה כוונת הצדדים הייתה לבצע את ההתקשרות ביניהם, שתכליתה היא הגשמת ההסכם הנסתר, בצורה פסולה, על דרך של העלמת מס והשגת הלוואה במרמה. במצב דברים זה, לא ניתן להכשיר את אי החוקיות הקשה שנגועה בה ההתקשרות מלכתחילה, על דרך של "העלמת" החוזה הפסול באמצעות דיני החוזה למראית עין. זאת ועוד, נקבע כי בית המשפט קמא מצא כי ההסכם הנסתר בוטל כדין על ידי המוכר מחמת הפרתו היסודית על ידי המערערת, אשר מעולם לא נתנה את התמורה שסוכמה (שלוש דירות שהובטחו למוכר כנגד המקרקעין). יתרה מכך, לאור

סוף דבר לסיכום, הערעור נדחה.