ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

38 2023 אוגוסט 563 ידע למידע

העליון: "חוזה נסתר" בעל פה שנועד להונות את רשויות המס הוא פסול ובטל - פס"ד אחי תקומה עו"ד שוש גבע

3158/20 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים – דפנה ברק-ארז, עופר גרוסקופף, רות רונן לפני: אחי תקומה בע"מ המערערת:

משולם ואח' המשיב: 1.5.2023 : ניתן ביום

החכירה בנכס מקרקעין אשר בבעלות רשות הפיתוח. בהמשך נרשמה הערת אזהרה הגיש המוכר 2014 לטובת המערערת. בשנת תביעה נגד המערערת ונגד מי שהיה בזמנים הרלוונטיים להתקשרות הבעלים והמנהל היחיד של החברה. בגדרה של התביעה התבקש סעד הצהרתי הקובע שהסכם המכר בטל, בהיותו הסכם למראית עין בלבד. לטענת המוכר, הובטח לו כי בתמורה לזכויותיו בנכס, יינתנו לו ארבע דירות אשר ייבנו כחלק מפרויקט מגורים, ואולם חוזה בכתב, אשר יעגן את ההתחייבות האמורה, קרי הדירות בפרויקט, לא נערך מעולם. מאחר שהפרויקט לא יצא לפועל, ואף התמורה מעולם לא שולמה, נטען כי יש להכריז על ההסכם הנסתר כבטל. בית משפט קמא קיבל את תביעת המוכר, קבע כי הסכם המכר נעשה למראית עין, והצהיר

הסכם למכר מקרקעין בין מוכר לחברת בנייה שלא שיקף את ההסכמות בעל פה לקבלת דירות בפרויקט, נועד להונות את רשויות המס ולכן בטל. מלכתחילה כוונת הצדדים הייתה הגשמת ההסכם הנסתר, בצורה פסולה, על דרך של העלמת מס. לא ניתן להכשיר את אי החוקיות הקשה שנגועה בה ההתקשרות מלכתחילה עסקינן בערעור על פסק דינו של המחוזי שבמסגרתו התקבלה תביעתו של המשיב - המוכר, לביטול הסכם מכר שנכרת עם 1 המערערת - חברה, ולמחיקתה של הערת 2004 האזהרה שנרשמה לטובתה. בשנת נחתם בין המוכר לבין המערערת הסכם מכר, לפיו הוא ימכור לה את זכויות השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים