ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

82 2023 יולי 562 ידע למידע

בפרט, והוא אף אישר היתרי בנייה של נכסים סמוכים שבהם נהרסו בתי מגורים ישנים ונבנו תחתם בניינים בני מספר קומות ודירות. העוררים היו מודעים למצב התכנוני של הנכס ולפוטנציאל הגלום בו ובשל כך היו מוכנים לשלם את המחיר הגבוה ששילמו, שאינו משקף כלל את שוויו של הבית הישן שעמד על המקרקעין. התוצאה הסופית של הריסת הבית ובניית הבניין שבבנייתו היו מעורבים בני משפחה של העוררים, תוך נקיטת פעולות מימון של הבנייה באמצעות בני המשפחה – מעידה על תכנון מוקדם להרוס את הבית ולבנות בניין. הראיה המשמעותית ביותר לכך שהעוררים לא התכוונו באמת לשפץ את הבית הקיים היא כי הם לא נכנסו כלל לתוך הבית. יתרה מזו, נקבע כי יש לתת משקל משמעותי וניכר לתפקידו של העורר כיו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקריות, להיכרותו את האפשרויות התכנוניות של הנכס, להיכרותו את הבנייה שנעשתה באזור – בנייה שהוא נתן לה את ההיתר. אילו העוררים היו באמת רוצים בית פרטי צמוד קרקע, היו יכולים להרוס את המבנה שהיה קיים ולבנות בית פרטי, כפי שכביכול רצו - אך זאת לא עשו בפועל והדברים מדברים בעד עצמם. בסופו של דבר, אין הסבר בפי העוררים מדוע נבנה בסוף בניין דירות ולא בית פרטי. יש לייחס משקל למועד הגשת הבקשה לקבלת היתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות, לצורך הריסת המבנה הקיים והקמת בניין מגורים בעל

מהלכה למעשה, נקבע כי אין מחלוקת בין הצדדים בדבר קיומו של האלמנט האובייקטיבי, שכן בהתאם לחוזה המכר הנכס הוא בית מגורים. באשר לאלמנט הסובייקטיבי, העוררים כשלו מלהרים את נטל הראיה המונח על כתפיהם ולא הצליחו להוכיח כי כוונתם הסובייקטיבית הייתה לרכוש את בית המגורים הספציפי שהיה על המקרקעין למטרת מגורים בו. בית המגורים שנרכש היה ישן ובמצב מוזנח ואף אדם לא התגורר בו במשך חודשים רבים לפני המכירה. המוכרים עצמם היו יורשים של הנכס ולא התגוררו בו מעולם. מעדות האדריכל עולה כי לאחר בדיקה מהירה שעשה לנכס הסתבר לו חד משמעית כי מדובר בנכס בעייתי שצריך להרוס אותו. העוררים טענו כי פעלו תחת תקציב כספי מוגבל, אך בכל זאת לא ערכו כל בדיקה באמצעות אדריכל לגבי אפשרויות ועלויות שיפוץ לפני הרכישה, אלא רק לאחריה ובדיקה זו הובילה כמעט מידית למסקנה כי אין כל כדאיות כלכלית לשיפוץ הבית. העוררים כלל לא נכנסו לתוך הבית טרם רכישתו ורק ראו אותו מבחוץ - לא ברור כיצד אדם המעוניין לרכוש נכס לצורך מגורים בו, אינו טורח אפילו להיכנס לתוך הבית פנימה כדי לראות את חלוקת החדרים ומצב התחזוקה של הבית, ולא מקבל אפילו הערכה גסה של עלויות שיפוץ והרחבה, לפני שהוא נכנס להוצאה כספית הוא סגן ראש עיריית 1 כה גדולה. העורר קריית ביאליק ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקריות, מכיר ובקיא בנושא של זכויות בנייה בכלל ובנכס הספציפי