ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

80 2023 יולי 562 ידע למידע

רכישת בית, הריסתו ובניית בית אחר תחתיו, לא תיחשב "דירת מגורים" לצורך מס רכישה - פס"ד אזריאל עו"ד שוש גבע

32808-02-21 תקציר ו"ע המחוזי חיפה בבית המשפט: כב' השופטת אורית וינשטיין לפני: אזריאל ואח' העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 29.5.2022 : ניתן ביום

. זאת משקבע בהחלטה 30% בשיעור של בהשגה כי הנכס שרכשו העוררים הוא קרקע ולא "דירת מגורים" – כמשמעותה (ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 9 בסעיף ורכישה), בשל כך שהמבנה שעמד על המקרקעין נהרס, ותחתיו נבנה בניין חדש. לטענת העוררים, במעמד חתימת ההסכם, הן בהיבט האובייקטיבי והן בהיבט הסובייקטיבי, הייתה כוונתם רכישת בית לצורך מגורים בו. קריאה נכונה של הסכם המכר מובילה למסקנה כי מדובר בעבודות לצורך שיפוץ והרחבת הנכס, הדורשות קבלת היתר בנייה כחוק, ועל כן קיבלו הללו ביטוי בהסכם המכר. העוררים לא עברו להתגורר בבית משום שהיה ישן והצריך שיפוץ והרחבה. העובדה שהעוררים החליטו, לאחר חתימת ההסכם, להרוס את

ועדת הערר קבעה כי בני זוג שרכשו דירה במצב רעוע, הרסו אותה ובנו בניין, אינם זכאים להטבה במס רכישה בשל דירת מגורים. יש לתת משקל ניכר לתפקידו של העורר כיו"ר הוועדה המקומית לתו"ב בקריות, ולהיכרותו את האפשרויות התכנוניות של הנכס. המהות הכלכלית האמיתית של הסכם המכר היא של רכישת קרקע.

השאלה המשפטית, הרקע העבדתי וטענות הצדדים

עניינו של הערר דנא בשאלה מהו הנכס שרכשו העוררים, בני זוג. האם כטענתם רכשו "דירת מגורים", או רכשו קרקע, כפי עמדת מנהל מיסוי מקרקעין. המנהל דחה את השגת העוררים על שומת מס רכישה וכן על החלטתו להטיל עליהם קנס גירעון