ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מס ערך מוסף שאלות ותשובות
2023 יולי 562 ידע למידע 155
השכרת נכס מקרקעין מסחרי בידי אדם פרטי לעוסק מהווה עסקת אקראי במע"מ השאלה:
?
אדם פרטי קיבל נכס בירושה. הוא מעוניין להשכיר את הנכס לעוסק, ולצורך . מהי הפרוצדורה? האם בכל מקרה עליו 20 מע"מ מעונין להחיל את סעיף ? 36 לפתוח תיק במע"מ ואחר כך לבקש את ההעברה באמצעות טופס רו"ח (משפטן) יובל אבוחצירא משיב: אני מניח שמדובר בנכס מקרקעין מסחרי ולא בדירת מגורים. לחוק מע"מ (שממילא לא 20 במקרה שלעיל אין צורך בהוראות סעיף חל במקרים הללו על פי הוראת הנוהל של רשות המיסים בנושא), וניתן ב לתקנות מע"מ. 6 לפעול על פי תקנה כאשר אדם פרטי משכיר נכס מקרקעין לעוסק, הרי מדובר ב"עסקת אקראי" כהגדרתה בחוק מע"מ (חלופה שנייה להגדרה זו). "במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי ב(א) לתקנות מע"מ נקבע: 6 בתקנה שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס". אזכיר כי הגדרת "מכר" בחוק מע"מ כוללת, בין היתר, מצב של השכרת נכס. לפיכך, לאור ב מעבירה את החיוב במע"מ העסקאות 6 העובדה כי מדובר באדם פרטי, הוראת תקנה מהמוכר (לרבות משכיר, כאמור לעיל) לידי הרוכש (במקרה זה, השוכר) שהוא עוסק מורשה. לפיכך, אין צורך לפתוח תיק במע"מ לעניין זה. עם זאת, חשוב לציין כי יש לפתוח תיק מס הכנסה ולדווח בכל שנה לפקיד השומה על ההכנסות החייבות מהשכרה זו ולשלם את המס בגינה, ככל שנדרש, וכן יש לבדוק חבות בביטוח לאומי בגין הכנסות אלו, ככל שחלה על פי החוק.
WWW.AHEC -TAX.CO.IL המשיב – ממשרד ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online