ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
154 2023 יולי 562 ידע למידע
הגדרת הכנסות מנכס בית השאלה:
?
בעל חכירה ראשית במינהל להפעלת תחנת דלק (הקרוי מפעיל) מקבל דמי שכירות מבעל חכירה משנית במקרקעין לצורך הפעלת תחנת דלק. דמי עמלה על סכום הבסיס אם מכירות הדלק + השכירות מחושבים כסכום בסיס יעלו על סך קילוליטר מסוים. בחוזה קיימות למפעיל התחייבויות אקטיביות לפעול בתחנה (פיקוח ובקרה). א. האם זו הכנסה מנכס בית? ב. האם ניתן לקרוא לסכומים שמעל הבסיס הכנסה מעסק?
עו"ד עדי בן יאיר-יוסף משיבה: הסוגיה שבענייננו עוסקת בסיווגן של הכנסות דמי השכירות בידי המשכיר. לצורך מתן תשובה מדויקת אנחנו נדרשים לפרטים נוספים, כגון זהות המשכיר (מקבל ההכנסה), האם הוא חברה או אדם פרטי, וכמו כן, אילו הכנסות ו/או נכסים נוספים נמצאים ברשותו של המשכיר ואם יש לו פעילותו עסקית כלשהי.
מכל מקום, הכנסות דמי שכירות מנכס מסחרי, דוגמת אלו שבשאלה שלפנינו, מסווגות ) לפקודת מס הכנסה, 6 ( 2 כהכנסות פאסיביות שאינן מיגיעה אישית – זאת על פי סעיף . 31% ושיעור המס ההתחלתי בגינן הוא שנים ויותר, אזי 25 זהו גם המקום לציין כי ככל שמדובר בתקופת השכרה למשך ההתקשרות מהווה עסקה מסוג "מכירה" על פי חוק מיסוי מקרקעין, ומחייבת במיסי מקרקעין, שבח ורכישה.
המשיבה: שותפה - מיסים, נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות' עורכי דין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online