ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 יולי 562 ידע למידע 151

דיווח עסקת מכירת אופציה ייחודית לרשויות מיסוי מקרקעין השאלה:

?

בנוגע לעסקה למכירת זכות אופציה ייחודית. התמורה עבור מתן האופציה ש"ח, והתמורה עבור מימוש האופציה - ככל שמקבל האופציה 150,000 היא ש"ח. כיצד מודיעים למיסוי 2,427,443 יבחר לממש בתוך שבעה חודשים - היא מקרקעין על עסקת האופציה? מה הליך הדיווח המפורט מבחינה טכנית באמצעות המערכת המקוונת של מיסוי מקרקעין? באתר מיסוי מקרקעין כתוב כי צריך , אך כיצד מבוצע הדבר בפועל במערכת המקוונת? 7002 לדיווח הצהרה 7025 לצרף טופס האם יש לציין מחיר תמורה לקרקע לפי רכישת האופציה או מחיר מימוש, והאם הדבר יביא לפתיחת שומה וחיוב בגין כך?

עו"ד יוני כהן משיב: דיווח בגין אופציה ייחודית ייעשה באמצעות המערכת המקוונת במסגרת . לאחר הגשת הדיווח, במסגרת שליחת מסמכים יש להגיש 7002 טופס מלא, חתום על ידי נותן האופציה ומאומת על פי הסכם 7025 טופס מלא, חתום ומאומת. 7009 האופציה, וכן יש להגיש טופס שמוגש בגין הענקת האופציה הוא 7002 מחיר התמורה שיש לציין בטופס

ש"ח, במסגרת הדיווח המקוון יש לבקש פטור ממס שבח 150,000 מחיר האופציה, קרי י לחוק מיסוי מקרקעין, ככל שאכן האופציה עומדת בתנאים המנויים בסעיף 49 לפי סעיף זה ומהווה אופציה ייחודית. ככל שאכן מדובר באופציה ייחודית ויוענק הפטור, הרי בגין תמורת האופציה יש להגיש דיווח ולשלם את המס אצל פקיד השומה. ממחיר 5% נציין כי לפי נתוני השאלה התמורה המשולמת עבור מתן האופציה עולה על המימוש, כך שנראה שהיא אינה עומדת בתנאים הקבועים לאופציה ייחודית.

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין ממשרד מאיר מזרחי ושות עורכי דין