ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
150 2023 יולי 562 ידע למידע
קיזוז הפסדי חברת אם מרווח ממכירת נכס מקרקעין ששייך לחברת הבת שהיא איגוד מקרקעין השאלה: לחברת בת שהיא איגוד מקרקעין יש נכס מקרקעין. היא רוצה למכור את יש הפסד עסקי וגם הוני. כיצד ניתן 100% הנכס. לחברת האם ששולטת בבת למכור את הנכס בחברת האם ולנצל את ההפסד שיש בחברת האם? אני יודע שניתן להעביר נכס בין אם לבת ויש הגבלה לא למכור שנתיים. האם יש דרך אחרת? עו"ד דין קלרו משיב: מהמתואר בשאלה עולה כי חברת אם בעלת הפסדים עסקיים והוניים מחזיקה במניות חברת איגוד מקרקעין בעלת נכס מקרקעין. העברת נכס המקרקעין במסגרת שינוי מבנה שאינו חייב במס אכן כרוכה במגבלות על מכירת הנכס. עם זאת, ככל שנכס המקרקעין הוא הנכס היחיד של חברת איגוד המקרקעין, האלטרנטיבה למכירת הנכס יכולה להיות מכירת מניות של חברת איגוד המקרקעין. במצב כזה, קיזוז הפסד חברת האם יוכל להתבצע כנגד הרווח שייווצר ממכירת מניות חברת איגוד המקרקעין. אם מכירה זו תניב לחברת האם רווח עסקי (ככל שפעילותה היא בעלת מאפיינים עסקיים), תוכל חברת האם לקזז את הפסדיה העסקיים המועברים. אם המכירה תניב לחברת האם רווח הוני (ככל שפעילותה אינה בעלת מאפיינים עסקיים), תוכל חברת האם לקזז את הפסדיה ההוניים המועברים. ? !
המשיב – ממשרד שקל ושות' עורכי דין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online