ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

86 2023 יוני 561 ידע למידע

מקרקעין

העליון בפסיקה תקדימית: לא ניתן לסווג נכס ריק כ"בית תוכנה" לצורכי הנחה בארנונה - פס"ד שובל ניהול השקעות עו"ד שוש גבע

8267/20 תקציר בר"ם העליון בבית המשפט: כב' השופטים עוזי פוגלמן, נעם סולברג, אלכס שטיין לפני: מנהל הארנונה בעיריית תל אביב-יפו המבקש: שובל ניהול השקעות בע"מ המשיבה: 24.4.2023 : ניתן ביום

הבנייה של הנכס, או שמא תחולת סיווג זה מוגבלת אך למקרים שבהם נעשה בנכס שימוש בפועל. המשיבה היא חברה שהחזיקה בארבעה נכסים בתל אביב החל . הנכסים עמדו 2017 בחודש אוקטובר ריקים מיום החזקתם ועד לחודש יולי . לאחר שהשגתה על חיובי הארנונה 2018 בגין תקופה זו נדחתה על ידי מנהל הארנונה בעיריית תל אביב-יפו, הגישה המשיבה ערר, שבמסגרתו טענה בין היתר כי היא זכאית לפטור מתשלום ארנונה בגין חלק מאחד הנכסים, אשר נוכח שיפוצים שהתקיימו בו לא היה ראוי לשימוש במשך אותה תקופה. נוסף על כך טענה כי הסיווג הזול

העליון קבע לראשונה כי אין לסווג נכס ריק לצורכי הנחה בארנונה בסיווג המשנה תלוי השימוש "בית תוכנה", מאחר שנכס ריק אינו מקיים את התכלית שלשמה נקבע הסיווג. סיווג ארנונה בשיעור מופחת, מטרתו להגשים מדיניות שתעודד הקמת מפעלי הייטק בתחומיה של הרשות. נכס ריק, אין בו כדי לקדם צמיחה כלכלית.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

השאלה המתעוררת בהליך דנא היא האם ניתן לסווג נכס ריק לצורכי ארנונה בסיווג "בית תוכנה" ככל שזה אינו מנוגד להיתר