ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

56 2023 יוני 561 ידע למידע

לחוק. גם שם 71 ממס שבח לפי סעיף הוצעה למנהל ערובה אפסית. בפסק הדין נקבע: "לדידי, הפרשנות שהתובעים נתנו לעמדתם זו, הינה מרחיקת לכת ומנפצת כל היגיון ביחס לרציונל התחיקתי העומד ) לחוק שהינה 2 (א)( 16 מאחורי תכלית סעיף בסופו של יום, כפי עמדת הנתבעת, להבטיח כי מבצעי עסקאות במקרקעין ישלמו את המס המתחייב לפי דין וזאת באמצעות מנגנון מהיר של התניית קבלת אישורי מיסים כנגד תשלום המס על דרך של הפקת ערובה הולמת או באמצעות מנגנון ארוך יותר של בדיקה למקרה של תשלום השומה או טענה לפטור דוגמת זו הנדונה." לסיכום, נקבע כי פרשנות המנהל ) נראית סבירה 2 (א)( 16 ללשונו של סעיף ומתבקשת. אין הדעת סובלת פרשנות המאפשרת הפקדת ערובה בסכום אפס כמילוי תנאי מהותי לקבלת אישור מסים ורישום המכירה בפנקס המקרקעין. נפסק שיש לדחות את הערר, אולם הודגש כי פסק הדין דנא נוגע רק לסוג המקרה שנדון בו - עסקה שנעשית ללא תמורה ונדרש לגביה פטור ממס, ואין בו הכרעה לגבי מקרים מסוגים אחרים ומידת התאמתו של מנגנון הערובה להם.

מדי או שטחיות של עסקאות פטור, אך ורק כדי ולהימנע מהאפשרות כי הוא יידרש לקבל ערבות בסכום אפס ולאשר את רישום המכירה לפני שהמקרה נבדק בצורה נאותה. יתרה מכך, יישום הוראות סעיף , כמו במקרה הנוכחי, ממילא מחייב 71 בחינה יסודית כדי לוודא כי כל תנאיו אכן מתקיימים, ובין היתר, היעדר תמורה - ולו עקיפה או מוסווית. טענתו הכללית של המנהל היא כי לא ניתן להפקיד ערובה במקרה שבו מתבקש פטור. עם זאת, הוא מבהיר כי זו אמנם עמדתו, אך די, במקרה הנוכחי, לקבוע "למצער" כי הוראת סעיף ) "אינה חלה על עסקאות שפטורות 2 (א)( 16 ממס... כגון העסקה נושא הערר, שהן פטורות ממס ושלא משולמת בהן תמורה... המנהל איננו שולל את האפשרות שבאותם מקרים, שכיחים פחות, בהם משולמת תמורה אולם גם נדרש פטור, כן ניתן ליישם את הסדר הערובה, כי הרי אז יש משמעות מהתמורה". 20% כספית אמיתית לביטוי " זאת ועוד, נקבע כי בעניין ידו (תא"מ ), נדונה תביעה אזרחית בגין 23638-07-20 "נזקים ממוניים ולא ממוניים" שנגרמו לתובעים, לפי טענתם, מסירוב מנהל מיסוי מקרקעין להנפיק אישור מידי בהתאם ), וזאת בנסיבות מקבילות 2 (א)( 16 לסעיף לאלה שנדונות כאן: העברת זכויות במקרקעין מחברה לבעלי מניותיה, ללא תמורה, אגב פירוק החברה ותביעת פטור

סוף דבר לסיכום, הערר נדחה.