ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

54 2023 יוני 561 ידע למידע

לא ניתן להפקיד ערובה אפסית לשם רישום נכס בעסקה פטורה ממס וללא תמורה - פס"ד פנחצ'ל בע"מ עו"ד שוש גבע

46076-08-21 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופט הרי קירש לפני: פנחצ'ל בע"מ המערערת: מנהל מיסוי מקרקעין בתל אביב המשיב: 3.4.2023 : ניתן ביום

ואולם בנסיבות מסוימות אפשר לרשום את המכירה בפנקס המקרקעין אם "ניתנה ערבות בנקאית או ערובה אחרת". הערר דנא עוסק בחלופת הערבות שלעיל ועולה בו שאלה פרשנית לגבי תחולתו של הסדר הערבות במקרה של דיווח על פטור ממס. החברה העוררת 2021 בחודש אוגוסט העבירה זכויות במקרקעין, ללא תמורה ואגב פירוקה, לבעלי מניותיה. בהצהרה העצמית שהוגשה למנהל מיד עם ביצוע העברת הזכויות במקרקעין, הציגה העוררת את המכירה כפטורה ממס לחוק -"העברת זכות 71 שבח מכוח סעיף במקרקעין אגב פירוק איגוד". בד בבד עם ההצהרה שלעיל ביקשה העוררת שיונפק אישור המנהל המופנה לרשם המקרקעין, כדי לאפשר רישום מידי של זכויות המקרקעין על שם בעלי המניות הנעברים.

בעת העברת מקרקעין מחברה, אגב פירוקה, בפטור ממס וללא תמורה לבעלי מניותיה, לא ניתן להפקיד ערבות בסכום אפס לשם רישום הנכס. בהיעדר תמורה, כאשר הפטור טרם אושר, לא חלה חובה להסתפק ב"ערובה" של אפס. המצאת ערבות נועדה להשלים אך את חלופת תשלום המס על פי שומה שנעשתה, ולא את חלופת הפטור. לחוק המקרקעין, עסקה 7 בהתאם לסעיף במקרקעין טעונה רישום. מנגד, לפי סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 2 (א)( 16 ורכישה), מכירת זכות במקרקעין "לא תירשם בפנקס המקרקעין" אלא אם מנהל מיסוי מקרקעין אישר כי המכירה פטורה ממס או שהמס המגיע על פי שומה שולם. השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים