ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

132 2023 יוני 561 ידע למידע

הכרה בהוצאות מימון בגין יתרות בין חברתיות כחלק מעלות הנכס בחישוב מס שבח השאלה: האם הוצאות מימון בגין יתרות בין חברתיות (למשל בגין הלוואה שנתנה חברה אם לחברה בת לרכישת נכס) בגובה הריבית הבין חברתית לפי מס הכנסה, שנזקפו לנכס נדל"ן, מוכרות כחלק מעלות הנכס בחישוב השבח במכירתו? עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה, ואוהד ג'אנה, משפטן, משיבים: , 1963 א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 39 בהתאם לסעיף הוצאות מימון מותרות בניכוי ובלבד שהן אינן מותרות בניכוי לפי הפקודה. מהשאלה נראה כי ההלוואה שלקחה המוכרת מהווה ריבית נחסכת ולא (י) לפקודת מס הכנסה קובע כי הלוואה שאינה צמודה למדד ואינה נושאת 3 הוצאה. סעיף ריבית או תשואה כלשהי, שנתן איגוד לאיגוד אחר שבשליטתו, מהווה הכנסה לפי סעיף ) לפקודה. משכך, מדובר במימון שאינו מותר בניכוי לפי הפקודה, ועומד באחד מתנאי 4 ( 2 א לחוק מיסוי מקרקעין. 39 סעיף א לחוק מיסוי מקרקעין. 39 הוצאות מימון אלו אינן בגדר הוצאה המותרת בניכוי לפי סעיף בהתאם לסעיף, נדרש כי ההוצאה תשולם על ידי המוכר עצמו – "תשלומי ריבית ריאלית, ." ששילם המוכר אם אינם מותרים בניכוי לפי הפקודה, [ההדגשה כאן ולהלן אינה במקור – ש"ג' וא"ג'] קרוב – לרבות זאת ועוד, הסעיף דורש כי ההלוואה לא תהיה מ"קרוב"; והסעיף מחריג: " ." איגוד השולט בו ואיגוד שבשליטת השולט בו לאור כל האמור, הוצאות מימון, כפי שעולה מהנסיבות שבשאלה, ככל הנראה אינן מותרות בניכוי מהשבח במכירת הנכס. ! ?

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים - שירותי MA, המשיבים: עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה - שמאי מקרקעין חשבונאות, מסים ומקרקעין; אוהד ג'אנה, משפטן – ממשרד פתרונות מיסוי חכמים - שירותי חשבונאות, מסים ומקרקעין