ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2023 מאי 560 ידע למידע 53

מיסוי מקרקעין

חישוב שבח - האם מפחיתים את הוצאות הפחת מעלות הדירה? רו"ח שלמה הררי

. מסלול נוסף הוא מסלול שלפיו ניתן 4 לדרוש הוצאות פחת צמודות, מכוח תקנות מס הכנסה (שיעור פחת לדירה . 1989 מושכרת למגורים), התשמ"ט- בבואנו לערוך חישוב שבח לדירה שהושכרה אנו נתקלים בשאלה האם יש להפחית מעלות הדירה את הוצאות הפחת. השאלה מתחדדת במקרה שלא דרשנו את הוצאות הפחת בניכוי. הוצאות פחת שלא נדרשו ייתכנו במקרה של מיסוי לפי מסלול מס ובמסלול 10% הכנסה, למשל במסלול הפטור. בשאלה אנו מתמקדים בדירה שהכנסות השכירות ממנה מוסו במסלול הפטור. לשון החוק במיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), (להלן: "חוק מסמ"ק"). 1963 התשכ"ג- קובעת שמעלות הדירה בעת חישוב השבח נפחית "הוצאות שהיה ניתן לנכות" ולא נוכו בהכרח. רשות המיסים הביעה את דעתה בחוזרים בנושא.

מבוא ישנם כמה מסלולי מיסוי על הכנסות משכר דירה. . מסלול מיסוי בהתאם להוראות סעיף 1 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), 121 (להלן: "הפקודה"). 1961 התשכ"א- במסלול זה ניתן לדרוש הוצאות בניכוי. מס על מלוא התמורה 10% . מסלול 2 לפקודה. במסלול זה 122 מכוח סעיף בעת חישוב השבח יש להפחית את הוצאות הפחת שיכולנו לדרוש, והדבר כתוב במפורש בסעיף (להלן: "מסלול .)"10% . מסלול הפטור מכוח חוק מס הכנסה 3 (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירות (להלן: "מסלול 1990 מגורים), התש"ן- הפטור").

הכותב - מומחה בכל תחומי המיסים. מרצה בכיר במיסים