ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 מאי 560 ידע למידע 133

38/2 מס שבח לאחר פרויקט תמ"א השאלה:

?

נחתם הסכם קומבינציה מול יזם 2015 . בשנת 50 שתי דירות נרכשו בשנות ה- . מס שבח בגין הסכם זה שולם על ידי היזם. 38/2 לביצוע פרויקט של תמ"א כיום היורשים קיבלו שתי דירות חדשות מכוח הסכם התמ"א. האם לצורך חישוב מס שבח במכירת הדירות יש להתייחס ליום הרכישה ולשווי הרכישה ? האם קיימת חשיבות 50 , דהיינו חישוב מס שבח ליניארי משנות ה- 50 המקורי משנות ה- ליום ולשווי שנקבע בהסכם התמ"א לצורך חישוב המס היום במכירת הדירות? עו"ד חיה זילברברג משיבה: יום הרכישה הרי 2015 מאחר שהעסקה היא עסקת קומבינציה שנחתמה בשנת במכירת דירת התמורה יהיה יום רכישת הדירה הישנה. - מאחר שהפטור של התמ"א חל רק על דירה קיימת אחת שווי הרכישה לעניין ובהתאם לנתוני השאלה למוריש היו שתי דיירות קיימות בפרויקט התמ"א, הרי רק כנגד אחת מהן היה יכול לנצל פטור של תמ"א. אם במסגרת שומות מס השבח שנקבעו לעסקה ניצל המוריש פטור תמ"א בהתאם לפרק לחוק לגבי אחת הדירות, אזי במכירת דירת התמורה שניתנה כנגד אותה דירה 5 חמישי קיימת יותר בניכוי שווי הרכישה המקורי של הדירה הישנה או שווי רכישה חלקי ככל שהפטור של התמ"א היה חלקי (וכנגדו חלק משווי הרכישה). עלויות הבנייה לפי סעיף ) אינן מותרות בניכוי. 1 (ב 1 לג 49 לא נוצל פטור התמ"א, 38/2 אם בדיווח על מכירת הדירה ליזם במסגרת פרויקט תמ"א אזי במכירת דירת התמורה שניתנה כנגד דירה שלא נוצל לגביה פטור תמ"א תותר בניכוי יתרת שווי הרכישה של הדירה הישנה בהתאם לשיעור החלק שנותר בידי המוריש במסגרת עסקת הקומבינציה, וכן יותרו בניכוי עלויות בנייה כפי שבאים לידי ביטוי כחלק משווי המכירה שנקבע בשומת מס השבח שנקבעה למוריש בעסקת הקומבינציה. אם המוכרים (המורישים) שדרגו את דירות התמורה באופן שבגין השדרוג נקבעו שומות מס רכישה, הרי נוצר יום ושווי רכישה חדש ביחס לחלק המשודרג ויש להתחשב בכך (כלומר יהיו שני ימי רכישה, האחד - המקורי של הדירה הישנה, והאחר - בהתאם ליום ושווי הרכישה בשומות שנקבעו בשדרוג, ונוסף על כך יוכרו עלויות הבנייה באופן יחסי). ניתן לנצל פטור ליניארי מוטב במכירת דירות התמורה ככל שמדובר במכירת דירה מזכה על פי חוק. !

המשיבה – עו"ד חיה זילברברג ממשרד מאיר מזרחי ושות'