ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

132 2023 מאי 560 ידע למידע

דחיית מס שבח בעסקת מכירת נכס חקלאי עם תנאי מתלה השאלה:

?

חברה מכרה נכס חקלאי. בחוזה יש תנאי מתלה כי אם הקרקע לא תופשר למגורים החוזה יתבטל. יש סיכוי גבוה שהקרקע לא תופשר. העורך דין דיווח . האם ניתן לבטל 50 על העסקה למיסוי מקרקעין כמלאי עסקי, ואושר טופס או לדחות לגמרי את תשלום המס כיוון שיש תנאי מתלה וייתכן שכלל לא ייווצר תשלום מס?

עו"ד יוני כהן משיב: לחוק מיסוי מקרקעין קובע כדלקמן: 50 סעיף . (א) מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד שהריווח מהן נתון 50 לשומה על פי הפרק הראשון לחלק ב' לפקודת מס הכנסה תהא פטורה ממס.

1965 ) תשכ"ה- 1 (תיקון מס' (ב) הפטור לפי סעיף זה יינתן לאדם שימציא למנהל אישור בדרך שתיקבע בתקנות, כי הריווח מאותה מכירה או מאותה פעולה באיגוד נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה. [ההדגשה אינה במקור – י"כ] לחוק מיסוי מקרקעין 50 במקרה הנדון, וככל שאכן המכירה דווחה כפטורה בהתאם לסעיף - הרי המכירה פטורה ממס שבח ויצטרכו לשלם את המס בגין 50 כאמור, והומצא טופס השבח שנוצר במכירה בהתאם לפקודת מס הכנסה במסגרת הדוח השנתי לחברה שיוגש לפקיד השומה. ככל שהתנאי המתלה לא יתקיים וההסכם יבוטל, יצטרכו הצדדים לחתום על תצהיר ביטול עסקה לרשות המיסים, וככל ששולם מס הכנסה כמקדמה (במסגרת המצאת טופס ) הוא יוחזר לחברה לאחר הגשת הדוח השנתי למס הכנסה וכפי שמוחזר מס הכנסה 50 ששולם ביתר.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין