ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

98 2023 אפריל 559 ידע למידע

רכישת בית לצורך הריסה לא תיחשב לרכישת דירת מגורים לצורך מס רכישה - פס"ד דביר עו"ד שוש גבע

6584-05-21 תקציר ו"ע המחוזי מרכז לוד בבית המשפט: כב' השופט אבי גורמן לפני: דביר ואח' העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין מרכז המשיב: 21.2.2023 : ניתן ביום

שרכשו דירת מגורים, ולחייבם במס רכישה בהתאם. העוררים רכשו קרקע שעליה ניצב במועד הרכישה בית ישן. לאחר הרכישה החלו בהליכים לפיצול המגרש שרכשו, למכירת מחציתו, להריסת הבית שניצב על גבי המגרש ולבניית בית חדש (חלופי) במקומו. הצדדים חלוקים בשאלה מה צריך להיות מס הרכישה שיחול - זה הקבוע בחוק ביחס לרכישת דירת מגורים - כפי שטוענים העוררים, או זה הקבוע בחוק ביחס לרכישת זכות אחרת במקרקעין - כפי שקבע המנהל. לטענת העוררים, בעת רכישת המקרקעין הייתה כוונתם, הן מבחינה אובייקטיבית והן מבחינה סובייקטיבית, רכישה לצורך שימוש למגורים. גם אם היה מוכח כי כוונת העוררים מלכתחילה הייתה להרוס את הבית ולבנות תחתיו בית מגורים אחר, עדיין מס הרכישה שצריך לחול עליהם הוא זה הקבוע בחוק ביחס למי שרוכש "דירת מגורים" - שכן זו מהות הנכס שנרכש.

בני זוג שרכשו קרקע ועליה בית ופעלו להריסתו ולפיצול המגרש, לא ייהנו משיעור מס רכישה החל ביחס לדירת מגורים. כאשר המטרה הכלכלית של הרכישה היא רכישת דירת מגורים לצורך הריסה, הזכות הנרכשת היא זכות במקרקעין. בהתאם, יחויב הרוכש במס הרכישה החל על מי שרכש זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים. עררשהגישו בני זוג כנגדהחלטתמנהלמיסוי מקרקעין מרכז שבמסגרתה קבע כי לעניין מס הרכישה החל עליהם, הנכס שרכשו אינו לחוק 9 "דירת מגורים" כמשמעותה בסעיף מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ולפיכך חייב את העוררים בתשלום מס הרכישה החל בעת רכישת זכות אחרת במקרקעין שאינה דירת מגורים. העוררים חלוקים על קביעה זו, וטוענים כי יש לראות בהם מי השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים