ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2023 אפריל 559 ידע למידע 19

זיכוי מס המגיעים בגין תשלומי הריבית על משכנתה עו"ד רו"ח רמי אריה

בעלי דירות מגורים אשר מצאו את עצמם משלמים השנה ריבית כפולה ומכופלת בגין הלוואות מימון שלקחו לרכישת הדירות - כדאי שתדעו כי בתנאים מסוימים ניתן לקבל זיכוי בגין הריבית, לקיזוז מהכנסות מהשכרת דירות המגורים ואף מהכנסות עסק ביתי, וכן להכיר בהוצאות הריבית לצורך חישוב מס השבח במכירת הדירות. העלאת שיעורי הריבית על ידי בנק ישראל משפיעה באופן ישיר על ריבית הפריים ועל גובה החזרי ההלוואות בידי נוטלי משכנתאות, והן מייקרות את ההחזר החודשי לבנקים. הריבית בגין משכנתאות והלוואות אלו היא חלק משמעותי מעלות הרכישה הכוללת של הדירות, הגם שהיא משולמת לשיעורין לאורך תקופת הלוואת המימון/ המשכנתה, וניתן להכיר בה מידי שנה כמו בהוצאות הפחת של הדירה. בהתאם לפקודת מס הכנסה ולחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקזז את תשלומי הריבית ואת הפרשי ההצמדה בתנאים הבאים:

הוצאות מוכרות לקיזוז מהכנסות מדמי שכירות שהתקבלו מהשכרה למגורים: כאשר דירה מושכרת למגורים, והשכירות אינה עולה כדי עסק, יותרו הוצאות הריבית והפרשי ההצמדה כהוצאות מוכרות, כתלות במסלול המיסוי הנבחר בגין ההכנסות מדמי שכירות, כדלקמן: 10% מסלול מס מופחת" (בשיעור " . 1 - במקרה זה המס ישולם ממחזור מס) ההכנסות משכר דירה ברוטו והמשכיר אינו רשאי לדרוש הוצאות כלל. נזכיר כאן, כי יש לשלם את המס החל ) בגין ההכנסות שהתקבלו בשנת 10% ( . ואולם השנה 30.1.2023 עד יום 2022 כדאי לשקול מחדש אם כדאי לשלם את המס, או אולי כדאי דווקא לדווח על ההכנסות מהשכרה במסלול הרגיל להלן. – במקרה זה יש זכאות "מסלול פטור" . 2 לפטור מלא ממס כפוף לתקרה בגובה ש"ח לחודש נכון לשנת המס 5,471 , ולכאורה אין צורך בהוצאות 2023 המוכרות.

הכותב - עו"ד רו"ח רמי אריה הוא שותף בכיר במשרד משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, .www.ralc.co.il גוטמן, עמית גרוס ושות' והעורך של אתר מיסים ועסקים