ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

174 2023 אפריל 559 ידע למידע

ואולם לדעתנו, הסיווג הנכון של הכנסה זו הוא כחלק מהתמורה בעסקת הפינוי-בינוי, וזאת הן לפי לשון החוק, והן לפי מהות העסקה, שהרי מדובר בחלק מהתמורות שמתחייב הקבלן לשלם לדייר עבור מכירת זכויותיו בדירה. נזכיר שהחוק עצמו מעניק פטור להכנסות אלו כאמור לעיל, וכחלק מהתמורה בעסקת הנדל"ן. מתייחס לעסקת הפינוי-בינוי כעסקת מכר מלא, ולא כעסקת 4 כך גם נזכיר שפרק חמישי קומבינציה. דהיינו הדייר מוכר ליזם את מלוא זכויותיו בדירה, בתמורה לקבלת התחייבות לקבלת הדירה החדשה. מכאן שבתקופת הבנייה, לדייר אין לכאורה כל זכות בדירת מגורים, וממילא יהיה קשה לסווג את ההכנסות כהכנסות משכר דירה. : סיווג כספים 2021 להרחבה בעניין זה ניתן לעיין בתשובה לשאלה שפירסמתי בינואר שמשלם קבלן לדייר בגין שכר דירה במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי. מכירת הזכויות בדירות המגורים במהלך הבנייה לחוק מיסוי 96 עבר בכנסת תיקון 2021 בעניין מכירת דירות במהלך הבנייה, בשנת : 1 כז 49 מקרקעין, ונוסף סעיף כב, יראו 49 . על אף האמור בחוק זה, נמכרה יחידת מגורים במכירה לפי סעיף 1 כז 49 " זכות ליחידת מגורים חלופית שהתקבלה תמורת יחידת המגורים הנמכרת כדירת (ג) לעניין מס רכישה או כדירת מגורים לעניין מס 9 מגורים כהגדרתה בסעיף שבח, לפי העניין." דהיינו, גם במהלך הבנייה רואה המחוקק את הזכות לקבלת דירת מגורים כדירת מגורים לעניין המיסוי, ויהיה ניתן למכור אותן בפטור ממס שבח (אם הוא עומד בתנאים לפי סעיף .)1.1.2014 )), או בחישוב ליניארי מוטב (אם נרכשה לפני 2 ב( 49 מכירת הדירות לאחר סיום הבנייה לאחר סיום הבנייה יוכל הבעלים למכור את הדירות בפטור ממס שבח (אם הוא עומד ). בעניין זה 1.1.2014 )), או בחישוב לינארי מוטב (אם נרכשה לפני 2 ב( 49 בתנאים לפי סעיף לחוק. 96 אין כל חדש, שכן זה היה המצב החוקי גם קודם לתיקון

אין בדעתי האמורה לעיל בכדי לחייב את רשות המיסים.