ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 אפריל 559 ידע למידע 105

ולשנות תנאים שנקבעו על ידי המחוקק לצורך קבלת הטבת מס. קבלת עמדת העוררים תוביל לפגיעה בעיקרון השוויון בין נישומים - וזאת אין להתיר. פס"ד רייך עסק בשאלה ספציפית, בעניין קיומה או היעדר קיומה של סמכות למנהל להאריך 85 את תקופת ארבע השנים הקבועה בסעיף לחוק מיסוי מקרקעין לצורך הגשת בקשה לתיקון שומה מתוקף סמכותו לפי סעיף החודשים שנקבעה 48 לחוק. תקופת 107 ) להוראת השעה להשלמת 3 (א)( 10 בסעיף הבנייה אינה בגדר "מועד" כמשמעותו לחוק אלא היא בגדר תנאי 107 בסעיף לקבלת ההטבה במס שבח. על כן, המנהל אינו מוסמך כלל להתערב בקביעותיו של המחוקק ולשנות תקופה זו לתקופה אחרת, 107 ארוכה יותר. למנהל מוקנית לפי סעיף לחוק הסמכות להאריך כל "מועד" שנקבע בחוק מיסוי מקרקעין, ואילו במקרה דנן מדובר במועד שנקבע בהוראת השעה - שהיא דבר חקיקה נפרד ואחר, הגם שהיא בעלת תחולה על חוק מיסוי מקרקעין. הוראת השעה נועדה לגבור על הוראת ) לחוק מיסוי מקרקעין למשך 1 א(ב 48 סעיף פרק הזמן שנקבע לתחולתה של הוראת השעה. יתר על כן, נקבע כי ככל שהחברה לא ביצעה בדיקות נדרשות וסבירות טרם שחתמה על הסכם הרכישה שבו התחייבה 48 כלפי העוררים לסיים את הבנייה תוך חודשים, שאם לא כן תישא היא בהפרש - אין לה 25% מס השבח מעבר לשיעור של אלא להלין על עצמה. ספק גדול אם ניתן לומר כי העוררת ביצעה את כל הפעולות, הבירורים והבדיקות המקדמיות הנדרשות טרם שחתמה על הסכם הרכישה, ועל כן,

בשל שינוי תב"ע שהתרחש כמעט שמונה חודשים לאחר יום המכירה. כאמור, נקודת הייחוס לבחינת חלופות הזכאות להקלה במס לפי הוראת השעה - היא יום המכירה. מאחר שביום המכירה התב"ע שחלה על המקרקעין מושא הערר היא תב"ע א', שהגבילה את מספר הדירות שניתן לבנות דירות - 1,000 על המקרקעין לפחות מ- אזי החלופה היחידה שעמדה לעוררים ) 3 (א)( 10 (המוכרים) היא החלופה לפי סעיף להוראת השעה, שכן בחישוב המס לא ניתן להחיל בדיעבד את תב"ע ג' שלא חלה ביום המכירה. יתרה מזו, נקבע כי יש לדחות אף את טענת העוררים כי למנהל מוקנית הסמכות לפי לחוק מיסוי מקרקעין להאריך 107 סעיף החודשים מיום המכירה 48 את התקופה בת להשלמת הבנייה. העוררים נסמכים בעניין .)9817/17 זה על פסק הדין בעניין רייך (ע"א חודשים מיום 48 השלמת הבנייה בתוך המכירה היא תנאי לקבלת ההטבה במס ) להוראת 3 (א)( 10 שבח בהתאם לסעיף החודשים להשלמת 48 השעה. תקופת הבנייה אינה בגדר "מועד" כמשמעותו לחוק מיסוי מקרקעין, והמנהל 107 בסעיף אינו מוסמך לשנות את התנאים לפיהם תינתן הקלה או הטבה במס. "המועד" אשר נתונה בידי המנהל הסמכות להאריכו מכוח לחוק, מתייחס למועדים שנקבעו 107 סעיף בחוק מיסוי מקרקעין לעשיית פעולות או להגשת מסמכים למשרדי המנהל. המנהל אינו גורם מחוקק אלא רשות מבצעת, וככזה אינו רשאי להתערב ולהחליף את שיקול דעתו של המחוקק בשיקול דעתו