ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 פברואר 557 ידע למידע 77

בסופו של דבר הכריע בית המשפט העליון, כי יש לדחות את ערעורו של מנהל מיסוי מקרקעין בנסיבות הספציפיות של המקרה דנן. עם זאת, יש לשים לב כי המקרה דנן נופל לגדרו של מקרה חריג ונדיר כדברי בית השפט העליון, ואילו הכלל שהכתיב בית המשפט העליון הוא שכדי למלא אחר החלופה של שימוש למגורים בהגדרת דירת מגורים, על השימוש למגורים להיות כדין, לפי ייעודו התכנוני של הנכס.

הנכס על ידי המוכרים הנכס סווג כדירת מגורים בדיווח על העסקה לרשויות המס, וכי סיווג זה אושר על ידי רשויות המס. נוסף על כך, במסגרת ניסיון קודם למכירת הנכס (שכשל), הציגו הנישומים בפני מנהל מיסוי מקרקעין את הסכם המכר, ושוב אישר המנהל סיווג זה, לאחר שכבר היה ידוע לו כי יש פער בין ייעוד הנכס לבין השימוש שנעשה בו (כך עלה מהסכם המכר שהוצג בפניו). יתר על כן, גם הרשות המקומית ראתה את הנכס כדירת מגורים לצורכי גביית ארנונה.

ביטול עסקה לצורכי מיסוי מקרקעין והשבת המס ששולם - לא בכל מקרה עו"ד אלי דורון; עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי; עו"ד (רו"ח) ד"ר שלמה נס; עו"ד דורון פסו; משפטן דניאל דורון

כמבוקש. בנסיבות שבהן לא בוטלה העסקה על ידי הצדדים או על ידי בית המשפט - פעל המנהל כנדרש. רקע עובדתי: איה בירגר ("התובעת") היא הבעלים של שתי חלקות מקרקעין ברחוב המעברות בחיפה.

בית המשפט המחוזי בחיפה נתן לאחרונה בירגר ואח' 22-03-49683 החלטתו ב-ת"א נ' אלומה בית פלד בע"מ ואח', וסילק על הסף בקשה להורות למנהל מיסוי מקרקעין חיפה ("המנהל") לבטל עסקת קומבינציה ולהשיב את המס ששולם בגינה. בית המשפט קבע שאין בנסיבות העניין הצדקה להתערבותו ולהורות למנהל

- דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', שהינו DTKG&G הכותבים - ממשרד עו"ד אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.