ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2023 ינואר 556 ידע למידע 163

לחוק 2 כב 49 ) במכירת יחידת מגורים חלופית, שחלות עליה הוראות סעיף 1 (ב מיסוי מקרקעין – יהיה המס בשיעור אפס. (ג) הוראות סעיף זה יחולו גם לענין מכירה ומתן שירותי בניה, כאמור בסעיף ל(א). 49 קטן (ב), במתחם להתחדשות עירונית, כהגדרתו בסעיף (ד) שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאי לקבוע כללים והוראות לענין סעיף זה. כט לחוק מיסוי מקרקעין יחולו לענין סעיף זה בשינויים 49 (ה) הוראות סעיף המחויבים." [ההדגשה אינה במקור – ג'"א] א(ב) לחוק, העסקה של מתן שירותי בנייה תחויב במע"מ בשיעור 31 אי לכך, בהתאם לסעיף כב לחוק מיסוי מקרקעין. 49 אפס, וזאת כפוף לתקרת השווי כפי שנקבעה בסעיף בחוק מיסוי מקרקעין, ומקנה מע"מ 4 א(א) לחוק מפנה להגדרות בפרק חמישי 31 סעיף בשיעור אפס לעסקאות העומדות בתנאים המפורטים בחוק מע"מ ובחוק מיסוי מקרקעין. "תקרת השווי" לעניין חישוב מע"מ בשיעור אפס - אחד מאלה, לפי הגבוה: משווי יחידת המגורים הנמכרת, בניכוי שוויין של זכויות לבניה תוספת ביחידת 150% . 1 .) 1 א(ב)( 49 המגורים הנמכרת, כמשמעותן בסעיף מ"ר; 120 (ג), באותו מתחם, ששטחה 9 . שווי דירת מגורים, כהגדרתה בסעיף 2 משטחה של 150% (ג) באותו מתחם, ששטחה 9 . שווי דירת מגורים, כהגדרתה בסעיף 3 מ"ר; 200 יחידת המגורים הנמכרת, ולא יותר מ- , והכל בתוספת תשלום בעבור דמי שכירות לתקופת בניית יחידת המגורים החלופית ולכיסוי הוצאות כרוכות כפי שקבע המנהל". לסיכום - עסקה של מתן שירותי בנייה מתחייבת במע"מ בשיעור אפס, במסגרת התקרות א(ב) לחוק. ההפרש בין מחיר העסקה כאמור לבין התקרה 31 וההגבלות, כאמור בסעיף יחויב במס ערך מוסף בשיעור מלא. עוד נציין כי עסקת מכר הדירה העתידי בידי החברה תסווג כעסקת אקראי במקרקעין לעניין מס ערך מוסף ותחויב במע"מ בהתאם להוראות החוק. מס ערך מוסף ישולם על מלוא מחיר הדירה, כפוף לניכוי מס תשומות בהתאם להוראות החוק.