ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

162 2023 ינואר 556 ידע למידע

לאחר פינוי בינוי AIRBNB מע"מ במכירת דירת השאלה: חברה רכשה דירת מגורים מעוסק ומשכירה אותה לטווח קצר. החברה קיבלה אישור ממע"מ לנכות מע"מ תשומות ששילמה בעת רכישת הדירה. בבניין שבו . האם במקרה הנתון חל מע"מ 1 ממוקמת הדירה מתחיל תהליך פינוי בינוי. . אם התשובה לשאלה 2 בשיעור אפס בגין שירותי הבנייה שמקבלת החברה? הראשונה חיובית, האם בעת מכירת הדירה תידרש החברה לשלם מע"מ על מלוא התמורה או רק על חלק ממנה? איך יחושב החלק החייב במע"מ מלא והחלק החייב במע"מ אפס? ?

עו"ד ג'ני אטקין משיבה: לצורכי מס ערך מוסף, עסקאות פינוי בינוי הן עסקאות חליפין (קומבינציה), המורכבות משתי עסקאות – מכירת מקרקעין מהבעלים ליזם ומכירת שירותי בנייה מהיזם לבעלים. אי לכך, ככלל בעסקת פינוי בינוי לעניין מס ערך מוסף, ישנו מיסוי של שתי עסקאות:

. מכר מקרקעין מאת הדיירים ליזם. 1 . מתן שירותי בנייה מאת היזם לדיירים. 2

(להלן: 1976 א לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו- 31 לגבי מתן שירותי בנייה נציין כי סעיף "החוק"), עוסק בהוראות מיוחדות לעניין עסקאות של פינוי בינוי, ומתייחס לחבות במע"מ על עסקאות אלה, כדלהלן: 4 למונחים המופיעים בסעיף זה תהא המשמעות הנודעת להם בפרק חמישי א. (א) 31 " (בסעיף זה - 1963 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג- חוק מיסוי מקרקעין). (ב) במכירת זכות ביחידת מגורים חלופית בידי יזם, וכן במתן שירותי בניה במתחם, על ידי יזם, בתמורה לרכישת זכות על ידיו ביחידת מגורים במתחם, כב לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה המס על 49 שנעשתה בהתאם להוראות סעיף . אותו חלק במחירם שאינו עולה על תקרת השווי, בשיעור אפס

המשיבה – מומחית במע"מ