ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

78 2022 נובמבר 554 ידע למידע

לחוק מע"מ קובע הוראת כללית 41 סעיף ברורה וחד משמעית: "אין לנכות מס על תשומות אלא אם הן לשימוש בעסקה החייבת במס". כידוע, חיקוק ראשי גובר על חיקוק משנה, ואף אם נוח לרשות המיסים לקבוע הנחיה כפי שהיא מופיעה ברישה של העמדה שתוארה לעיל, אין לכך כל ביסוס בלשון התקנה, מה גם שאין לתקנה סמכות לעשות כן. אם תישמע עמדתנו, ראוי שהרישה של העמדה תתוקן.

התקנה מתייחסת למצב שבו עוסק שבנה את הדירות במטרה למוכרן בעסקאות חייבות מע"מ, אך בפועל החל להשכירן בעסקאות פטורות, ועל כן במצב זה היא מתווה את דרך ההתנהלות הדיווחית שומתית ועיתויה. אין כל רמז בתקנה, ולדעתנו הדבר גם אינו אפשרי – כי גם מי שרוכש קרקע ובונה דירות במטרה ברורה ומוצהרת להשכירן למגורים בהשכרה פטורה (שלא על פי חוקי העידוד), יהא רשאי מחד גיסא לקזז כל הדרך מס תשומות, ומאידך גיסא כשיתחיל להשכירן, יחויב במס עסקאות כמכירה רעיונית.