ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

76 2022 נובמבר 554 ידע למידע

מס ערך מוסף מע"מ - שימוש עצמי (מכירה רעיונית) בידי עוסק שקיזז תשומות במקרקעין המשמשות אותו להשכרה פטורה רו"ח (משפטן) ישי חיבה

כלומר מכר רעיוני, והעוסק יחויב בתשלום מע"מ עסקאות כאילו נמכרו. להוראה זו שלושה חריגים, שלגביהם ההוראה כלל לא תחול: ● השכרת דירות פטורה ממע"מ לפי חוק העידוד (דירות להשכרה למגורים, .) 1 פרק שביעי ● השכרת דירות פטורה ממע"מ לפי חוק עידוד בניית דירות להשכרה (חוק מקביל לחוק העידוד אך 2007 השימוש בו מועט בעיקר עקב תנאים "קשים"). ● השכרה "פשוטה" למגורים, אם התקיימו כל שלושת התנאים שלהלן: . ההשכרה לתקופה מצטברת 1

כמדי סוף שנה מפרסמת רשות המיסים כמה עמדות חייבות בדיווח (להלן: "העמדות"), בתחומי המס השונים. לאחרונה התפרסמה טיוטת העמדות לשנת . אלו מהן שייכללו ברשימת העמדות 2022 הסופית יהפכו לחלק מחיקוק מחייב, ועל הנישומים/ העוסקים הנוקטים עמדה שונה מזו המתוארת בהן (וככל שיתקיימו תנאים נוספים), להגיש לרשות המיסים דיווח על כך בטופס מיוחד ונפרד. נתייחס במאמר זה לטיוטת העמדה השנייה בתחום המע"מ, שעניינה שימוש עצמי, קרי - מכירה רעיונית של מקרקעין שבנה עוסק, ושימשו בפועל להשכרה פטורה. ) לתקנות מע"מ קובעת כך 2 ( 1 תקנה (בתמציתיות ובשפה חופשית): שימוש במקרקעין לשם השכרה פטורה ממע"מ, בידי מי שגם ביצע בהם את עבודות הבנייה – ייחשב שימוש עצמי,

לשוכר אחד או לכמה שוכרים, חודש. 24 לתקופה שלא עולה על

www.ahec-tax.co.il הכותב - שותף במשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן - פתרונות מיסוי בע"מ