ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 נובמבר 554 ידע למידע 61

לא רק בהיבטים המסחריים והנדל"ניים, אלא גם בהיבטים המיסויים. התנהלות לא מודעת, ללא ייעוץ וליווי גם בהיבטים אלו, עלולה להוביל להשלכות מס משמעויות, אשר יש בהן כדי לפגוע ברווחיות של הגורם המארגן ואף בכדאיות של הפרויקט בכללותו.

על אף האמור, המאפיינים הללו של גורם מארגן אינם מונעים ממנו לחבוש כובע נוסף כחבר קבוצת הרכישה, ככל שהוא בוחר או נאלץ להשתתף עם חברי הקבוצה האחרים ברכישת המקרקעין ליחידות, ואף חותם, באופן ישיר או עקיף, על המערך ההסכמי שכל חברי הקבוצה מחויבים לו. ברור אפוא שכינונה של קבוצת רכישה והתנהלותה הם הליכים מורכבים מאוד,

תכנון מס למכר מקרקעין כדירת מגורים עו"ד רו"ח רמי אריה

רכש נחמה שתי דירות. בשנת 2007 בשנת נערך עם הקבלן המוכר הסכם נוסף 2010 ולפיו שתי הדירות יחוברו לשטחים צמודים נוספים, והם יימסרו לנחמה במצב של "דירת מעטפת", ללא קירות ובנייה פנימית בדירה. הקבלן הופטר מחיוביו להשלים את עבודות הבנייה בתמורה לזיכוי במחיר של מיליון ש"ח. נחמה התחייב בהסכם 3.2- כ 15 להשלים את עבודות הפנים בנכס בתוך . 2011 חודשים, עד חודש נובמבר נחמה דיווח על הרכישה למיסוי מקרקעין כרכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים.

בית המשפט קובע כי הפיכת דירת מעטפת לדירת מגורים בשיפוץ מהיר, מקנה פטור ממס שבח לדירה. מכך אפשר ללמוד כי גם בנייה מינימלית על קרקע המיועדת לבנייה למגורים, ואולי אף הנחת מבנה יביל שחובר לתשתיות, תאפשר את מכירת הקרקע כדירת מגורים. סוגיה זו של שיפוץ מהיר כדי להפוך שטח בנוי לדירת מגורים, נדונה בבית המשפט , מנהל 6107/20 העליון בעניין נחמה (ע"א מיסוי מקרקעין תל אביב נ' שלמה אליעזר .)19.7.2022 נחמה, ניתן ביום

הכותב - עורך דין רו"ח רמי אריה הוא שותף בכיר במשרד עורך דין דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, www.ralc.co.il גוטמן, עמית גרוס ושות' והעורך של אתר מסים ועסקים