ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

52 2022 נובמבר 554 ידע למידע

לחוק מע"מ מטיל 21 ". סעיף מקרקעין באופן חריג את החבות במע"מ הנובעת מחלופה זו על המוכר. בכך, למעשה, שלל המחוקק במסגרת תיקון את הטבות המס שהיו נחלת חלקן של 69 לחוק, 1 קבוצות הרכישה, כהגדרתן בסעיף במישור החבות במס הרכישה ובמע"מ. "גורם מארגן" – תנאי הכרחי לקיומה של "קבוצת רכישה" קבוצת 69 מהאמור עולה כי גם לאחר תיקון רוכשים יכולה הייתה ליהנות מהטבות במס רכישה ובמע"מ, ככל שלא תיכנס בגדר לחוק ל"קבוצת 1 ההגדרה הקבועה בסעיף רכישה" והתנאים הקבועים בה. כפועל יוצא, מרבית המחלוקות בין רשויות המס לנישומים בסוגיית קיומה של "קבוצת רכישה" נסבו על התנאי הקובע שלשם קיומה של קבוצה דרוש שיהיה לה "גורם לחוק כדלקמן: 1 מארגן" המוגדר בסעיף 'גורם מארגן' - מי שפועל בעצמו או " באמצעות אחר לארגון קבוצת הרוכשים לצורך הרכישה והבנייה, לרבות הכנת המסגרת החוזית, והכל בתמורה עבור פעולות הארגון כאמור; 'מסגרת חוזית' - מערכת חוזים הקשורים זה בזה שבאמצעותם תפעל הקבוצה לקבלת נכס בנוי; 'תמורה' - במישרין או בעקיפין, לרבות בשווה כסף;" בעניין עמותת מדורגי נחל (שידון בהרחבה להלן), ניתח השופט סוקול את ההגדרה

"'קבוצת רכישה' - קבוצת רוכשים המתארגנת לרכישת זכות במקרקעין ולבנייה על הקרקע של נכס שהוא אחד המפורטים להלן, באמצעות גורם מארגן, ובלבד שהרוכשים בקבוצה מחויבים למסגרת חוזית: ) נכס שאינו דירת מגורים; 1 ( ) נכס שהוא דירה המיועדת לשמש 2 ( למגורים; [כל ההדגשות במסמך, בחוק ובציטוטים, כאן ולהלן, אינן במקור – ד"ה ומ"ע] על בסיס ההגדרה לקבוצת רכישה נוספה עוד חלופה לדירת מגורים לצורכי מס רכישה. לפי חלופה זו "דירת מגורים" היא זכות במקרקעין שנמכרה לקבוצת גם " רכישה לגבי נכס שהוא דירה המיועדת ." לשמש למגורים ) לחוק, כי החל 3 א)( 1 (ג 9 עוד נקבע בסעיף רוכש הנמנה 2011 מתחילת שנת המס עם קבוצת רכישה ימוסה במס רכישה על המוצר המוגמר, דהיינו, על דירה המיועדת לשמש למגורים, כאילו רכש דירה "על (א) קובע 9 הנייר" מקבלן, ואילו סעיף בהתאמה לגבי נכס שאינו דירת מגורים כי "...יהא שווי המכירה - שווי המכירה של ". הנכס הבנוי שאינו דירת מגורים נוסף על כך תוקן חוק מס ערך מוסף, (להלן: "חוק מע"מ"), 1975 התשל"ו- כך שלהגדרת "עסקת אקראי" נוספה מכירת זכות במקרקעין לקבוצת החלופה " רכישה בידי אדם שאין עיסוקו במכירת